Anadolu’ da bir tabir vardır: “ Bir koyundan, bir post çıkar.” Gayrimenkul sahiplerinden, birkaç post çıkar!...
Alırken tapu harç parası ödersin. Ivırı, zıvırı, dosya parası vs… cabası.
Satarken yine aynı ödemeleri yaparsın. İktisap tarihinden itibaren beş yıl dolmadan satarsan, sair kazanç vergisini de ödemek zorunludur.
ASFALT VERGİSİDE KDV’si mi OLUYOR?!
Bazı caddelerde iki yılda bir, sokaklarda evin varsa, üç dört yılda bir asfalt katılım parası ödersin. Bu ödemenin adı var mı, bilen buyursun söylesin…! Asfaltları da çok iyi! yaptıklarından dolayı, neredeyse her yıl asfalt katılım payına katılırsınız. Kazara ödeme emri, elinize ulaşmadı da yatırmadıysanız. Anında tapu kütüğüne borç! kaydedilir. Peki, belediyeler sokağın, caddenin asfaltını yapmakla mükellef değil midirler? Gelişi güzel “ben sana şu kadar katılım payı çıkarttım” demek, belediyelerin keyfi tutumu olmuyor mu? Daha dün (16/03/2012) bir arkadaşımın Cinnah caddesindeki, bürosuna, ? …..TL asfalt katılım ödeme tebligatı gönderilmiş. Arkadaşımıza, kaçamazsın, kaçırmazlar, yakalarlar, dediğimde, “bıktım, satta kurtulayım” dedi.
İMARLI ARSALARDAN EMLAK VERGİSİ ALMAK HAK MI?
Hadi, ekilen biçilen ve gelir elde edilen arazilerden vergi alınması haktır da, hiçbir gelir elde edilmeyen, bomboş duran, arsalardan emlak vergisi almak hak mıdır? Zaten satarken tapu harç parası ile, değer artış (rant)ödeniyor daha, daha demenin mantığını çözemedim!...
TAPUNUZU ARADA BİR YOKLAYIN!
Neden mi?
- Kiracı su parasını ödememiştir, tapuya şerh.
- Kiracı elektrik borcunu ödememişti, tapuya şerh.
- Asfalt katılım payı ödenmemiş, tapuya şerh.
Olur a taşınmazını satmaya kalktın, eğer tapu kütüğünde, bir liralık kamu alacağı varsa, alan kişinin “borcuyla kabul ediyorum.” demesi yeterli değildir. Kamu borcu ödenmeden tapu işlem yapmaz, yapamaz. Farz edelim, değeri iki yüz bin olan taşınmazın üzerinde, bir milyon ipotek var, alacaklıda şahıs, alıcı kişi ipotek alacağı ile kabul ediyorum derse, tapu işlem yapar. Ama bir liralık kamu alacağı mevcutsa, işleminiz olamayacağı için, satış muamelesine başlamadan bir gün önce gidip, kamu alacak borçlarınızı! kapatınız.
İşte meseleler,
böyleyken,
böyle…!
