İlde ortalama konut fiyatları 3 milyon 297 bin lira aşarken, ortalama bir iş yerinin değeri 4 milyon 798 bin lira ulaştı. Her iki alanda da ikinci el satışların pazara hakim olduğu görülürken, tapu sahipliğinde erkeklerin üstünlüğü rakamlara yansıdı.
Satışlarda İkinci El Hakimiyeti Dikkat Çekiyor
Yozgat emlak piyasasında yayımlanan güncel verilere göre, kentte gayrimenkul hareketliliği hız kesmeden devam ediyor. İl genelinde gerçekleştirilen toplam 461 konut satışının 316'sını ikinci el evler oluştururken, sıfır (ilk el) konut satışları 145 seviyesinde kaldı. Ticari gayrimenkul piyasasında da benzer bir tablo ortaya çıktı. Gerçekleştirilen 94 iş yeri satışının 33'ü ilk el olarak kayıtlara geçerken, 61 ticari mülk ikinci el pazarında el değiştirdi.
Ortalama Fiyatlar Konutta 3 Milyon, Ticaride 4.7 Milyon Lira
Gayrimenkul fiyat ortalamaları yatırımcılar için tablonun en çarpıcı kısmını oluşturdu. Yozgat'ta ortalama konut metrekare birim fiyatı 25 bin 362 lira, 130 metrekarelik bir evin ortalama satış fiyatı ise 3 milyon 297 bin 60 lira olarak hesaplandı. Evlerin ortalama pazarlama süresi 75 gün sürerken, mevcut stok adedi 2 bin 214 ünite oldu.
Ticari gayrimenkul tarafında ise brüt alanların daha büyük olması (ortalama 326 metrekare) fiyatları yukarı çekti. İş yerlerinde metrekare birim fiyatı 14 bin 720 lira, ortalama ticari mülk fiyatı ise 4 milyon 798 bin 720 lira olarak gerçekleşti. Hem konut hem de ticari mülk yatırımlarının geri dönüş (amortisman) süresinin 12 yıl olması ise piyasadaki ilginç dengeyi gözler önüne serdi.
Tapular Erkeklerin Elinde Toplandı
Satış verileri cinsiyet dağılımına göre incelendiğinde, mülkiyetin büyük ölçüde erkeklerin kontrolünde olduğu görüldü.
Konut Piyasasında: Satışların yüzde 65,40'ı erkekler, yüzde 33,20'si kadınlar tarafından gerçekleştirilirken, ortak alımların oranı yüzde 1,40'ta kaldı.
Ticari Piyasada: İş yeri satışlarında makas daha da açıldı. Erkeklerin tapu sahipliği oranı yüzde 81,20'ye fırlarken, kadınların oranı sadece yüzde 17,50 seviyesinde seyretti. Ortaklık oranı ise yüzde 1,30 oldu.
İlçelerde Değer Artışı Rekorları Kırıldı
İlçe bazlı fiyat ve değer artışlarında konut ile iş yeri piyasasının dinamikleri farklılık gösterdi:
Konut Zirvesi: Yıllık değer artışında Sarıkaya (yüzde 39,06) ve Akdağmadeni (yüzde 34,93) öne çıktı. Çayıralan, 4 milyon 738 bin 84 lira ortalama konut değeriyle il genelindeki en pahalı evlerin bulunduğu ilçe oldu. Çandır ise yıllık yüzde 62,44 değer kaybıyla dikkat çekti.
Ticari Zirve: İş yeri değer artışında Merkez ilçe yüzde 78,24 gibi rekor bir artışla (ortalama 4 milyon 805 bin 580 lira) başı çekti. Sorgun ilçesi ortalama 10 milyon 49 bin 955 lira ticari mülk değeriyle ildeki en pahalı dükkanlara ev sahipliği yaparken, Yerköy'de ticari mülkler yıllık yüzde 11,70 oranında değer kaybetti.
Ticari Piyasada Yaş Kırılımları Ve Yeni Yönelimler
İş yeri stokları bina yaşına göre incelendiğinde pazarın yüzde 36'sını 1-4 yaş arası yeni yapıların oluşturduğu belirlendi (ortalama fiyat 3 milyon 150 bin lira). Yatırımcısına en hızlı geri dönüşü (amortisman 8 yıl) sağlayan grup ise pazarın yüzde 12'sini oluşturan 11-15 yaş aralığındaki iş yerleri oldu (3 milyon 76 bin 800 lira). Pazarın yüzde 27'lik dilimini kaplayan 16 yaş ve üzeri eski ama geniş hacimli (ortalama 406 metrekare) ticari mülkler ise 7 milyon 20 bin 552 lira ortalama fiyatıyla en yüksek bütçeli segmenti oluşturdu.
