Konut piyasasında alıcıların değerlendirme kriterleri değişirken, özellikle site içerisindeki ikinci el konutlarda dairenin yanı sıra sitenin genel yapısı ve yönetim anlayışı da satın alma kararında etkili oluyor.
Garanti Grup Emlak Sahibi Hayri Alkan, aynı bölgede benzer büyüklük ve özelliklere sahip konutlar arasında oluşan fiyat farkında site yönetiminin de belirleyici olabildiğini ifade etti.
Aidatların seviyesi, site yönetiminin mali yapısı, geçmiş dönemlerden kalan borçlar, ortak alanların bakım durumu ve gelecekte yapılması planlanan harcamaların alıcıların değerlendirmelerinde önemli unsurlar arasında yer aldığını belirten Alkan, bu unsurların konutun toplam maliyetini etkileyebildiğine dikkati çekti.
Site yönetiminin düzenli, şeffaf ve planlı şekilde yürütülmesinin ikinci el konutun piyasadaki değerini destekleyen unsurlar arasında bulunduğunu belirten Alkan, aidatın tek başına değerlendirilmemesi gerektiğini kaydetti.
Konut satın almak isteyenlerin incelemelerinin tapu ve ekspertiz raporuyla sınırlı kalmadığını ifade eden Alkan, özellikle site içerisindeki konutlarda yönetimin mali geçmişi ve gelecekteki planlarının da araştırıldığını belirtti.
Alıcıların son dönem site bütçesini, aidatların geçmiş dönemlerdeki değişimini, devam eden davaları ve önümüzdeki dönemde yapılması planlanan büyük harcamaları sorguladığını aktaran Alkan, bu bilgilerin ilerleyen dönemde karşılaşılabilecek ek maliyetlerin görülmesi açısından önem taşıdığını söyledi.
Yüksek aidatların aylık konut giderini artırabildiğini, geçmiş dönem borçlarının mali risk oluşturabildiğini ve planlanan bakım ve onarım çalışmalarının ek ödeme gerektirebildiğini belirten Alkan, şeffaf bütçe ve düzenli yönetimin ise güven oluşturduğunu ifade etti.
Yatırım amacıyla konut alanlar açısından sitenin yönetim yapısı ve giderlerinin daha kritik hale gelebildiğini belirten Alkan, yüksek aidat veya beklenmeyen toplu ödemelerin konutun kira getirisi ile aylık giderleri arasındaki dengeyi değiştirebildiğini kaydetti.
İlk kez ev sahibi olacak kişilerin de satın alma sonrasında karşılaşabilecekleri ek maliyetleri önceden görmek amacıyla site yönetiminin mali durumuna daha fazla önem verdiğini belirtti.
İkinci el konut piyasasında yalnızca dairenin özelliklerinin değil, sitenin sunduğu yaşam koşullarının da talebi etkileyebildiğini belirten Alkan, güvenlik hizmetlerinin düzenli olduğu, otopark sorunu yaşanmayan ve sosyal alanları iyi işletilen sitelerin alıcılar açısından daha cazip hale gelebildiğini ifade etti.
Özellikle çocuklu ailelerin yoğun olarak yaşadığı projelerde ortak yaşam kurallarının yerleşmiş olması, sosyal alanların düzenli kullanılması ve site içerisindeki hizmetlerin aksamamasının tercihleri etkileyebildiğini belirten Alkan, ortak alanların yeterince iyi işletilmediği, gürültü şikâyetlerinin yaşandığı veya kısa süreli kiralamaların yoğun olduğu sitelerde ise alıcı ilgisinin azalabileceğini söyledi.
Alkan, metrekare, oda sayısı, konum ve bina yaşı gibi geleneksel kriterlerin yanında site yönetimi, aidat, mali yapı, ortak alanların durumu ve yaşam koşullarının da konut satın alma kararında daha fazla önem kazandığını belirtti.
Düzenli yönetilen, mali yapısı şeffaf olan ve ortak alanları iyi işletilen sitelerin, aynı bölgede bulunan benzer konutlar arasında daha avantajlı konuma gelebildiğini ifade eden Alkan, ikinci el konut alıcıları için “Hangi daireyi almalıyım?” sorusunun yanında “Hangi siteden ev almalıyım?” sorusunun da önem kazandığını kaydetti.
