Uzmanlar, hisseli tapularda paydaşların sahip olduğu ön alım hakkının belirli süreler içerisinde kullanılmaması halinde geri dönüşü olmayan hak kayıplarının yaşanabileceğine dikkat çekti.
Taşınmazlarla ilgili ilerleyen süreçlerde ortaya çıkabilecek hukuki anlaşmazlıkların önüne geçilmesi amacıyla yürütülen bilgilendirme çalışmalarında, özellikle hisseli tapularda gerçekleştirilen satış işlemlerinin ardından başlayan yasal sürelerin büyük önem taşıdığı vurgulandı. Yetkililer ve hukuk uzmanları, paydaşların kendilerine yapılan resmi bildirimleri dikkatle takip etmeleri gerektiğini belirterek, sürelerin kaçırılması halinde ön alım hakkının ortadan kalkabileceğini ifade etti.
Hisseli Tapularda Ön Alım Hakkı Devreye Giriyor
Mevzuata göre hisseli bir taşınmazda paydaşlardan birinin sahip olduğu hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer hissedarlara “ön alım hakkı” tanınıyor. Bu hak sayesinde diğer paydaşlar, satılan hisseyi aynı şartlar altında öncelikli olarak satın alma imkanına sahip oluyor.
Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirlenen yasal prosedürlerin eksiksiz yerine getirilmesi gerekiyor. Satış işleminin noter aracılığıyla veya resmi yollarla hissedarlara bildirilmesinin ardından ön alım hakkını kullanmak isteyen paydaşların dava açma yoluna gitmesi gerekiyor.
90 Günlük Süre Büyük Önem Taşıyor
Uzmanların verdiği bilgiye göre, satış işleminin resmi olarak paydaşlara tebliğ edilmesinin ardından ön alım hakkına dayalı dava açılması için üç aylık, yani 90 günlük süre başlıyor.
Bu süre içerisinde gerekli hukuki başvurunun yapılmaması halinde hissedarların ön alım hakkı sona eriyor. Sürenin geçmesinin ardından satış işlemine karşı ön alım hakkına dayanılarak dava açılması mümkün olmuyor. Bu nedenle hisseli taşınmaz sahiplerinin kendilerine ulaşan bildirimleri gecikmeden değerlendirmeleri ve gerektiğinde hukuki destek almaları öneriliyor.
Bildirim Yapılmadıysa Süre İki Yıla Kadar Uzayabiliyor
Aynı zamanda hisseli taşınmazlarda gerçekleştirilen satış işlemlerinin diğer paydaşlara resmi olarak bildirilmemesi halinde farklı bir yasal süreç işliyor.
Kanun kapsamında satıştan haberdar edilmeyen hissedarlar için ön alım hakkına dayalı dava açma süresi daha uzun tutuluyor. Bu durumda paydaşlar, satış işlemini öğrendikleri tarihten itibaren yasal haklarını kullanabiliyor ve dava açma süresi iki yıla kadar uzayabiliyor.
Ancak uzmanlar, bu durumda da kanunda öngörülen sürelerin dikkatle takip edilmesi gerektiğini vurgulayarak, yasal sürenin geçirilmesi halinde ön alım hakkının tamamen ortadan kalkabileceği uyarısında bulunuyor.
Ön Alım Hakkı Nedir?
Ön alım hakkı, bir taşınmazdaki payın üçüncü kişilere satılması halinde belirli kişilere öncelikli satın alma yetkisi tanıyan hukuki bir hak olarak tanımlanıyor. Kanundan veya taraflar arasında yapılan sözleşmelerden doğabilen bu hak sayesinde hisseli taşınmazlarda mevcut paydaşlar, satılan hisseyi aynı şartlarla satın alma fırsatı elde ediyor.
Ön alım hakkının kullanılması halinde satılan payın, bu hakkı kullanan paydaşa devredilmesi gerekiyor. Ancak uzmanlar, hak sahiplerinin mağduriyet yaşamamaları için yasal süreleri dikkatle takip etmeleri ve gerekli işlemleri zamanında tamamlamalarının büyük önem taşıdığını belirtiyor.
