Türkiye genelinde 81 ilde uygulanacağı belirtilen düzenlemeyle, belirli şartların sağlanması halinde mirasçıların kendi aralarında yapacağı yazılı anlaşmalarla paylaşım sürecinin daha hızlı tamamlanmasının önü açılıyor.
Miras kalan taşınmazların paylaşımı sırasında yaşanan uzun bekleme süreleri, bürokratik işlemler ve taraflar arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle birçok vatandaş yıllarca süren süreçlerle karşı karşıya kalabiliyordu. Yeni düzenlemelerle birlikte miras paylaşımında işlemlerin daha pratik, hızlı ve anlaşılır hale getirilmesi amaçlanıyor.
Özellikle anne ve babadan kalan taşınmazların kardeşler arasında paylaşımı sırasında yaşanan sorunların azaltılması hedeflenirken, hisseli tapulara ilişkin işlemlerde de daha şeffaf bir sistem oluşturulması planlanıyor.
Miras paylaşımında noter zorunluluğu kaldırılıyor
Yeni uygulamayla birlikte miras paylaşımı sürecindeki önemli değişikliklerden biri noter işlemleriyle ilgili oldu.
Daha önce mirasçıların kendi aralarında yaptığı paylaşım anlaşmalarında noter onayı süreci hem zaman kaybına neden oluyor hem de ek maliyet oluşturabiliyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte belirli koşullar altında mirasçıların kendi aralarında hazırlayacağı ve karşılıklı olarak imzalayacağı yazılı anlaşmaların yeterli olabileceği belirtiliyor.
Bu değişiklikle birlikte mirasçıların daha kısa sürede işlem yapabilmesi ve gereksiz bürokratik süreçlerin azaltılması hedefleniyor.
Kardeşler arasındaki miras anlaşmazlıklarının azaltılması amaçlanıyor
Miras paylaşımı, özellikle birden fazla mirasçının bulunduğu durumlarda uzun süren anlaşmazlıklara neden olabiliyordu.
Taşınmazların nasıl paylaşılacağı, hisselerin belirlenmesi ve tapu işlemlerinin tamamlanması gibi süreçler zaman zaman aile içi sorunlara da yol açabiliyordu.
Yeni düzenlemenin, mirasçıların kendi aralarında uzlaşmasını kolaylaştırarak paylaşım süreçlerini hızlandırması ve taraflar arasındaki uyuşmazlıkların önüne geçmesi amaçlanıyor.
Hisseli tapularda daha düzenli süreç
Düzenlemeyle birlikte hisseli tapulara ilişkin işlemlerde de bazı kolaylıklar sağlanması bekleniyor.
Hisseli taşınmazlarda geçmişte yaşanan belirsizliklerin azaltılması amacıyla tapu kayıtları, sınırlar ve parsel bilgileri daha net şekilde değerlendirilecek.
Miras kalan bir taşınmazın mirasçılar arasında paylaşılması sırasında tarafların haklarının korunması ve işlemlerin daha açık şekilde yürütülmesi hedefleniyor.
Satış ve devir işlemlerinde yeni uygulamalar
Hisseli tapuların satışında ise tüm hissedarların haklarının korunmasına yönelik kurallar devam edecek.
Buna göre satış işlemlerinde;
-
Hissedarların ortak karar alması,
-
Tarafların işlemlere katılması,
-
Her hissedarın payının açık şekilde belirlenmesi
gerekecek.
Ancak işlemler, gerekli durumlarda vekâlet verilmesi veya hukuki destek alınması yoluyla da yürütülebilecek.
Tüm hissedarların onayıyla gerçekleştirilen satışlarda, taşınmazdan elde edilen gelirin hisselere göre dağıtılması sağlanacak.
Amaç: Daha hızlı ve düşük maliyetli miras işlemleri
Yeni düzenlemelerin temel amacının, miras işlemlerindeki zaman kaybını azaltmak ve vatandaşların daha kolay şekilde haklarına ulaşmasını sağlamak olduğu belirtiliyor.
Özellikle çok sayıda mirasçının bulunduğu taşınmazlarda işlemlerin daha düzenli yürütülmesi, tapu süreçlerinin hızlandırılması ve tarafların mağduriyet yaşamaması hedefleniyor.
Uzmanlar, miras paylaşımı sırasında tarafların hak kaybı yaşamaması için anlaşmaların dikkatli hazırlanması, tapu kayıtlarının kontrol edilmesi ve gerekli durumlarda hukuki destek alınmasının önem taşıdığına dikkat çekiyor.
81 ilde uygulanacak yeni dönem
Yeni uygulamayla birlikte Türkiye genelindeki mirasçıların tapu ve paylaşım işlemlerinde daha kolay bir sürece geçmesi bekleniyor.
Düzenlemenin özellikle uzun süren miras davalarının ve aile içi anlaşmazlıkların azaltılmasına katkı sağlaması, taşınmaz paylaşımında daha hızlı ve şeffaf bir sistem oluşturması amaçlanıyor.
