Yeni uygulama ile birlikte miras kalan taşınmazların devrinde noter onayı şartı kaldırılırken, taraflar arasında yapılacak yazılı sözleşmelerin geçerli olacağı düzenlendi.
Yapılan değişikliğin, miras paylaşım süreçlerini hızlandırması ve aile içi taşınmaz devirlerinde yaşanan bürokratik işlemleri azaltması hedefleniyor.
Miras Paylaşımında Bürokrasi Azalıyor
Yeni düzenlemeyle birlikte mirasçılar arasındaki devir işlemlerinde süreç daha pratik hale getirildi. Özellikle kardeşler arasında yaşanan miras paylaşımında, uzun süren resmi işlemlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Hisseli tapu sahiplerini doğrudan ilgilendiren düzenleme kapsamında, miras kalan gayrimenkullerin paylaşımı ve devrinde tarafların anlaşmasını esas alan daha hızlı bir sistemin uygulanacağı belirtiliyor.
Noter Onayı Artık Zorunlu Değil
Düzenlemenin en dikkat çeken değişikliklerinden biri, kardeşler arasındaki miras devir işlemlerinde noter onayı şartının kaldırılması oldu.
Buna göre:
Miras paylaşımında noter onayı zorunluluğu aranmayacak
Taraflar arasında imzalanan yazılı sözleşmeler resmi işlem için yeterli kabul edilecek
Miras kalan taşınmazların devri bu sözleşmeler üzerinden yürütülebilecek
Bu düzenleme ile birlikte aile içi devir işlemlerinin daha hızlı tamamlanması ve noter yoğunluğunun azaltılması hedefleniyor.
Tapu İşlemleri Devam Edecek
Noter şartının kaldırılmasına rağmen Tapu Sicil Müdürlükleri’ndeki resmi işlemler devam edecek. Taşınmazların sınırları, parsel bilgileri ve mülkiyet durumları tapu kayıtları üzerinden doğrulanmaya devam edecek.
Yetkililer, sürecin şeffaf şekilde yürütüleceğini ve hukuki güvenliğin korunacağını vurguluyor.
Hisseli Tapu Satışında Mevcut Kurallar Korunuyor
Miras kalan gayrimenkullerin üçüncü kişilere satışı veya tamamen devri konusunda ise mevcut uygulama geçerliliğini sürdürüyor.
Buna göre hisseli tapu satışlarında:
Tüm hissedarların satışa onay vermesi gerekiyor
Tapu işlemleri sırasında hissedarların bizzat hazır bulunması veya vekil aracılığıyla temsil edilmesi şart
Hissedarlar, yetki verdikleri vekil veya avukat üzerinden işlemleri gerçekleştirebiliyor
Satış işlemlerinin tamamlanmasının ardından, elde edilen bedelin hissedarlar arasında pay oranına göre dağıtılacağı ifade ediliyor.
Amaç: Daha Hızlı ve Etkin Miras Paylaşımı
Yeni düzenleme ile özellikle kardeşler arasındaki miras paylaşım süreçlerinin hızlandırılması, anlaşmazlıkların azaltılması ve tapu dairelerindeki işlem yoğunluğunun düşürülmesi hedefleniyor.
Sektör temsilcileri de yapılan değişikliğin, miras ve tapu işlemlerinde önemli bir kolaylık sağlayacağını değerlendiriyor.
