Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Başkanı Fatih Karahan’ın açıklamalarına göre, kira fiyatlarındaki artış hızı düşerken, piyasada arz ve talep dengesinde değişimler gözlemleniyor.
KİRALIK KONUT PİYASASINDA DÜŞÜŞ EĞİLİMİ
TCMB Başkanı Fatih Karahan, kira fiyatlarındaki değişime ilişkin değerlendirmelerde bulunarak, hizmet sektöründeki genel yükselişe rağmen yıllık bazda kira fiyatlarında bir yavaşlama görüldüğünü belirtti. Karahan, "Kira enflasyonu, deprem, kentsel dönüşüm, demografik faktörler ve kira artış sınırlamaları gibi unsurlar nedeniyle diğer hizmet kalemlerinden ayrışıyor. Ancak yüksek seviyede olmakla birlikte kira enflasyonunda yavaşlama eğilimi gözlemliyoruz," ifadelerini kullandı. Merkez Bankası’nın Perakende Ödeme Sistemi mikro verileri de bu gözlemi destekler nitelikte. Karahan, yeni ve yenilenen kira sözleşmelerindeki fiyat artış oranlarının düştüğünü ve bu oranların TÜFE’deki mevcut yıllık kira enflasyonunun altında kaldığını vurguladı.
KİRALARDA BALON SÖNÜYOR MU?
Gayrimenkul piyasası uzmanlarına göre, kira fiyatlarındaki artış Ağustos ayından bu yana yatay bir seyir izliyor. Ocak ayında açıklanan kira artış oranı %56,35 olarak belirlense de, sahadaki gözlemler bu oranın pratikte daha sınırlı olduğunu gösteriyor. Özellikle uzun süreli kiracılar için kira artışları, mevcut emsal kira değerlerinin gerisinde kalırken, son 1-2 yıl içinde kiralanan taşınmazlarda kira artış oranları yüksek olarak değerlendiriliyor. Ancak taraflar, piyasa koşullarına bağlı olarak daha düşük artış oranlarında uzlaşma sağlayabiliyor. Uzmanlar, mevsimsel etkilerin de kira fiyatlarındaki bu durgunlukta önemli rol oynadığını belirtiyor. Ayrıca faiz oranlarının düşmesiyle birlikte kira fiyatlarının enflasyona göre daha da gerileyebileceği öngörülüyor.
ARZ ARTIYOR, TALEP DÜŞÜYOR
Son altı ayda konut satışlarındaki artış nedeniyle satılık daire sayısında azalma gözlemlenirken, kiralık daire sayısında ise artış yaşandı. Deprem bölgesindeki yeni konut teslimleri ve kentsel dönüşüm sonrası yenilenen konutların piyasaya sürülmesi de kiralık konut arzını artıran faktörler arasında yer alıyor. Bu gelişmeler, kiralık konut piyasasında tansiyonun düşmesine ve fiyatların dengeye oturmasına katkı sağlıyor.
