2023 yılında yaşanan büyük depremin ardından konut stokunun ciddi şekilde zarar gördüğü Hatay’da kira fiyatları kısa sürede iki katına kadar çıkmış, birçok bölgede barınma krizi yaşanmıştı.
Ancak son dönemde konut arzının artmasıyla birlikte piyasa dengelenmeye başladı. Özellikle kamu eliyle yürütülen konut projelerinin devreye girmesi, kira fiyatlarında aşağı yönlü bir trendin oluşmasına neden oldu.
Emlak piyasasından edinilen verilere göre kent genelinde kira bedelleri önemli ölçüde geriledi. Güncel tabloya bakıldığında:
En düşük kira: 5 bin TL
Ortalama kira: 7 bin TL
En yüksek kira: 12-13 bin TL seviyelerinde işlem görüyor.
Uzmanlar, bazı bölgelerde kira fiyatlarının deprem sonrası zirve seviyelerine göre yüzde 40 ila 50 oranında düştüğünü belirtiyor.
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Konutları Piyasayı Dengeledi
Kira fiyatlarındaki düşüşün arkasındaki en önemli etken olarak TOKİ tarafından hayata geçirilen sosyal konut projeleri gösteriliyor. Kent genelinde on binlerce konutun hak sahiplerine teslim edilmesiyle birlikte kiralık konut arzı belirgin şekilde arttı.
Yeni konutların devreye girmesi:
Kiralık ev seçeneklerini çoğalttı
Talep baskısını azalttı
Fiyatların dengelenmesini sağladı
Bu gelişme, özellikle dar gelirli vatandaşlar açısından kira piyasasında rahatlama yarattı.
Yaz Ayları İçin Yeni Hareketlilik Beklentisi
Sektör temsilcileri, önümüzdeki aylarda kira piyasasında yeniden bir hareketlilik yaşanabileceğine dikkat çekiyor. Konteyner kentlerin kademeli olarak kaldırılması ve kalıcı konutlara geçiş sürecinin hızlanmasıyla birlikte talebin artabileceği öngörülüyor.
Bu kapsamda:
TOKİ konutlarında doluluk oranının %90 seviyelerine ulaşması
Şehir genelinde konut talebinin yeniden canlanması bekleniyor.
Fiyatlarda Belirleyici Kriterler
Kira bedelleri üzerinde etkili olan faktörler ise değişmeye devam ediyor. Uzmanlara göre:
Dairenin bulunduğu kat
Cephe (güneş alma durumu)
Şehir merkezine uzaklık
Binanın yaşı ve deprem sonrası durumu gibi unsurlar fiyat farklılıklarında belirleyici rol oynuyor.
Uzmanlar: Sert Artış Beklenmiyor
Gayrimenkul uzmanları, konut arzının artmaya devam etmesi halinde kira fiyatlarında yeniden sert bir yükseliş yaşanmasının kısa vadede beklenmediğini ifade ediyor. Özellikle kamu destekli konut projelerinin sürmesi, piyasada dengeleyici bir unsur olarak değerlendiriliyor.
Hatay’da kira piyasasında yaşanan bu düşüş, deprem sonrası oluşan yüksek fiyat baskısının kırılmaya başladığını gösterirken, gözler önümüzdeki dönemde arz-talep dengesinin nasıl şekilleneceğine çevrildi.
