Konut ve arsa alım satımında ödeme süreçlerini daha güvenli hale getirmeyi amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu uygulama tarihi yeniden belirlendi. Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan açıklamaya göre sistem, gerekli teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanmasının ardından 1 Aralık 2026 itibarıyla taşınmaz satışlarında zorunlu olarak uygulanacak.
Yeni düzenlemeyle birlikte özellikle yüksek tutarlı taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcının doğrudan para transferi nedeniyle karşılaşabileceği dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması hedefleniyor. Sistem kapsamında satış bedelinin, taşınmazın mülkiyeti ile ödemenin eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayacak güvenli bir mekanizma üzerinden gerçekleştirilmesi planlanıyor.
Ödeme tapu devrine kadar güvence altında tutulacak
Güvenli Ödeme Sistemi'nin devreye girmesiyle birlikte taşınmaz satışlarında alıcının ödemeyi doğrudan satıcıya elden veya kontrolsüz şekilde transfer etmesi yerine, bedelin sistem üzerinden güvence altına alınması öngörülüyor.
Alıcı ve satıcının anlaşmalı banka veya ödeme kuruluşları aracılığıyla sisteme dahil olmasıyla birlikte satış bedeli güvenli ödeme sürecine alınacak. Tapu tescil işleminin tamamlanmasının ardından bloke edilen tutarın satıcının hesabına aktarılması sağlanacak.
Bu yöntemle, bir taraftan alıcının taşınmaz devri gerçekleşmeden ödeme yaptığı halde mağdur olması, diğer taraftan satıcının mülkiyeti devretmesine rağmen satış bedelini tahsil edememesi gibi risklerin azaltılması amaçlanıyor.
Zorunlu uygulamanın tarihi ertelendi
Ticaret Bakanlığı, daha önce yapılan düzenlemeyle taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi'nin hayata geçirilmesine yönelik hukuki altyapının oluşturulduğunu hatırlattı. Ancak sistemin tüm unsurlarıyla güvenli ve kesintisiz biçimde çalışabilmesi için teknik hazırlıklara ihtiyaç duyuldu.
Bu nedenle uygulamanın zorunlu başlangıç tarihi 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlendi.
Bakanlığın açıklamasında, erteleme kararının temel nedenleri arasında teknik altyapı ve entegrasyon süreçlerinin tamamlanması, uygulama sırasında yaşanabilecek teknik ve operasyonel sorunların önüne geçilmesi ve ilgili kurumlar ile sektör temsilcilerinin hazırlıklarını tamamlaması gösterildi.
Bankalar ile TKGM arasında teknik altyapı kuruluyor
Sistemin hayata geçirilmesine yönelik çalışmaların Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile işbirliği içerisinde sürdürüldüğü bildirildi.
Bu kapsamda TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasında veri paylaşımını sağlayacak teknik altyapının hazırlandığı, bankaların da kendi sistemlerini uygulamaya uyumlu hale getirmek için çalışmalarını sürdürdüğü belirtildi.
Ayrıca TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki veri paylaşımının ve teknik entegrasyonun daha hızlı şekilde tamamlanabilmesi amacıyla bir entegratör belirlenmesine yönelik düzenleme de yapıldı.
Pilot uygulama başlayacak
Banka altyapılarının tamamlanmasının ardından Güvenli Ödeme Sistemi için pilot uygulamaya geçilmesi planlanıyor. Pilot uygulama sürecinde sistemin işleyişinin test edilmesi, teknik aksaklıkların tespit edilmesi ve zorunlu uygulama öncesinde gerekli düzenlemelerin yapılması hedefleniyor.
Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte taşınmaz satışlarında nakit, havale veya elektronik fon transferi yoluyla gerçekleştirilen ödemelerin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden yapılması esas olacak.
Böylece özellikle yüksek meblağların söz konusu olduğu ev, arsa ve diğer taşınmaz satışlarında ödeme ile tapu devrinin daha güvenli ve kontrollü bir süreç içerisinde gerçekleştirilmesi amaçlanıyor.
