Konut piyasasında son yıllarda yükselen fiyatlar ve kredi maliyetlerindeki artış, ev sahibi olmayı özellikle ilk kez konut alacak vatandaşlar için zorlaştırırken, bu soruna çözüm olacak yeni bir finansman modeli gündeme geldi. Ekonomi yönetiminin üzerinde çalıştığı devlet destekli kredi sistemiyle, konuta erişimin kolaylaştırılması ve ilk ev sahipliği oranının artırılması hedefleniyor.
Taslak çalışmalara göre yeni modelde, konut kredilerinde uygulanacak faiz oranının belirli bir kısmı kamu tarafından karşılanacak. Vatandaş ise kalan faiz yükünü üstlenecek. Bu sayede aylık taksit tutarlarının daha makul seviyelere çekilmesi ve krediye erişimin genişletilmesi amaçlanıyor.
Özellikle yüksek faiz ortamında kredi kullanmakta zorlanan dar ve orta gelir grubuna yönelik olarak geliştirilen modelin, piyasada talep tarafını canlandırması bekleniyor.
Yeni kredi sisteminin, daha önce duyurulan sosyal konut projeleriyle birlikte yürütülmesi planlanıyor. Yetkililer, konut arzını artırmaya yönelik projeler ile finansman desteklerinin eş zamanlı devreye alınmasının piyasada daha dengeli bir yapı oluşturacağını değerlendiriyor.
Bu kapsamda, sosyal konut projelerinde kura ve sözleşme süreçlerinin tamamlanmasının ardından destekli kredi paketinin uygulamaya alınması öngörülüyor. Böylece hem üretim hem de satın alma süreçlerinin paralel ilerlemesi sağlanacak.
Türkiye Genelinde Uygulanacak
Hazırlanan modelin yalnızca büyükşehirlerle sınırlı kalmayarak 81 ilde hayata geçirilmesi planlanıyor. Bu yönüyle düzenlemenin, Anadolu şehirlerinde de konut erişimini kolaylaştırması ve bölgesel dengesizlikleri azaltması hedefleniyor.
Uzmanlar, ülke genelinde uygulanacak bir modelin konut piyasasında daha geniş kapsamlı bir etki oluşturabileceğine dikkat çekiyor.
Kulislerde konuşulan ilk bilgilere göre, destekli kredi paketinde uygulanacak faiz oranının yaklaşık yüzde 1,20 seviyelerinde olması planlanıyor. Ancak bu oranın, enflasyon ve piyasa koşullarına bağlı olarak nihai aşamada netleşeceği ifade ediliyor.
Faiz desteğinin kapsamı, vade süreleri ve başvuru kriterlerinin ise ilgili kurumların yapacağı teknik çalışmaların ardından açıklanması bekleniyor.
Ekonomi yönetimi, bu modelle birlikte özellikle daha önce konut sahibi olamamış kesimlerin sisteme dahil edilmesini amaçlıyor. Genç nüfus, yeni evlenen çiftler ve dar gelirli vatandaşlar, düzenlemenin öncelikli hedef kitlesi arasında yer alıyor.
Uzmanlara göre, doğru kriterlerle uygulanacak bir destek modeli hem konut talebini canlandırabilir hem de sosyal refahı artırıcı bir rol üstlenebilir. Bununla birlikte, kredi genişlemesinin fiyatlar üzerinde oluşturabileceği olası baskının da dikkatle yönetilmesi gerektiği vurgulanıyor.
Yetkililer, devlet destekli konut kredisi modelinin 2026 yılının ikinci yarısında hayata geçirilmesini hedefliyor. Uygulamanın detaylarının önümüzdeki aylarda netleşmesi ve kamuoyuyla paylaşılması bekleniyor.
Ekonomistler, atılacak adımın kapsamı ve uygulanma biçiminin konut piyasasının geleceği açısından belirleyici olacağını ifade ederken, destekli kredi modelinin doğru planlanması halinde uzun süredir beklenen “ilk ev” fırsatını gerçeğe dönüştürebileceğine dikkat çekiyor.
