Tarım arazileri üzerine kurulan hobi bahçelerine ilişkin yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesi, sektörde önemli değişiklikleri beraberinde getirdi. Düzenleme kapsamında yeni hobi bahçelerinin oluşturulması yasaklanırken, mevcut alanlara yönelik piyasa dinamiklerinde dikkat çekici fiyat artışları yaşanmaya başladı.
Yürürlüğe giren düzenleme ile birlikte tarım arazileri üzerinde yeni hobi bahçesi kurulmasına izin verilmeyecek. Ayrıca yeni oluşturulacak alanlara elektrik, su ve doğalgaz aboneliği sağlanmayacağı da düzenleme kapsamında yer alıyor.
Yetkililer, düzenlemenin yalnızca yeni kurulacak hobi bahçelerini kapsadığını, mevcut hobi bahçelerinin ise bu süreçten etkilenmeyeceğini belirtiyor.
Mevcut Bahçelerde Fiyatlar Yükselişte
Yeni arzın durdurulmasıyla birlikte mevcut hobi bahçelerine olan talepte belirgin bir artış yaşandı. Özellikle şehir hayatından uzaklaşarak doğayla iç içe vakit geçirmek isteyen vatandaşların ilgisi, piyasada fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden oldu.
Emlak ilan platformlarında yer alan çok sayıda hobi bahçesi ilanında kısa süre içerisinde fiyat artışları dikkat çekti. Uzmanlar, yeni hobi bahçesi üretiminin mümkün olmaması nedeniyle mevcut taşınmazların daha değerli hale geldiğini ifade ediyor.
Satış ve Devir Tartışması Gündemde
Öte yandan mevcut hobi bahçelerinin satış ve devir işlemlerine ilişkin yeni bir düzenleme talebi de gündeme geldi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, yaptığı açıklamada mevcut hobi bahçelerinin satış ve devrinin de durdurulması gerektiğini savundu.
Akçam, söz konusu alanların el değiştirmesinin de kontrol altına alınması gerektiğini ifade ederken, bu yönde yeni bir karar alınmasının gündeme gelebileceği değerlendiriliyor.
Piyasada Yeni Belirsizlik
Düzenlemenin ardından hobi bahçeleri piyasasında hem fiyat artışları hem de mevzuata ilişkin belirsizlikler dikkat çekiyor. Uzmanlar, yeni dönemde hem yatırımcıların hem de kullanıcıların süreci yakından takip etmesi gerektiğini belirtiyor.
Yetkililerin önümüzdeki dönemde satış ve devir işlemlerine ilişkin ek düzenlemeler yapıp yapmayacağı ise merak konusu olmaya devam ediyor.
