Daha önce 1 Temmuz’da devreye alınması planlanan sistem, teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanabilmesi amacıyla 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale getirilecek.
Yeni uygulama ile birlikte gayrimenkul satışlarında hem alıcı hem de satıcı tarafın dolandırıcılık, sahtecilik ve ödeme risklerine karşı korunması hedefleniyor.
Ticaret Bakanlığı öncülüğünde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve ilgili kurumların iş birliğiyle hayata geçirilen sistem, taşınmaz ticaretinde uzun süredir tartışılan ödeme güvenliği sorununa çözüm getirmeyi amaçlıyor.
Düzenlemeyle birlikte, yüksek tutarlı taşınmaz satışlarında elden para teslimi nedeniyle ortaya çıkabilen risklerin ortadan kaldırılması ve kayıt dışılığın azaltılması hedefleniyor.
Sistem Nasıl Çalışacak?
Güvenli Ödeme Sistemi kapsamında alıcı ve satıcılar, anlaşmalı bankalarda açılan hesaplar üzerinden işlem yapacak. Satış bedeli, tapu devri gerçekleşene kadar bu hesaplarda bloke edilecek.
Vatandaşlar, kendilerine verilen referans numarası ile e-Devlet üzerinden başvuru yaparak tapu işlemlerini başlatabilecek. Tapu devri tamamlandıktan sonra ödeme, satıcının hesabına aktarılacak.
İşlemin gerçekleşmemesi durumunda ise bloke edilen tutar güvenli şekilde alıcıya iade edilecek.
Ayrıca sistem üzerinden gerçekleştirilen işlemler için belirli bir kullanım bedeli alınacağı, bu bedelin satış tutarından mahsup edileceği bildirildi.
Türkiye’de taşınmaz satışlarında bedelin çoğunlukla elden teslim edilmesi, taraflar arasında zaman zaman anlaşmazlıklara ve güven sorunlarına yol açıyordu. Bunun yanı sıra yüksek meblağların nakit taşınması, dolandırıcılık ve hırsızlık riskini de beraberinde getiriyordu.
Yeni sistemle birlikte, hem ödeme güvenliği sağlanacak hem de tapu devri ile para transferinin eş zamanlı ve kontrollü şekilde gerçekleşmesi mümkün olacak.
Kimleri Kapsıyor?
Zorunlu hale getirilecek uygulama, taşınmaz satış işlemlerinin tüm taraflarını kapsayacak. Buna göre sistem;
Gayrimenkulü satan gerçek kişileri,
Taşınmazı satın alan alıcıları,
Şirketler ve diğer tüzel kişilikleri
içerecek şekilde uygulanacak.
Emlakçılar Sürecin Neresinde?
Yeni sistemde emlakçılar doğrudan ödeme sürecinin tarafı olmayacak. Ancak alıcı ve satıcıyı bir araya getiren aracılar olarak süreçte yönlendirici rol üstlenecekler.
Emlakçılar, referans numarası oluşturma ve sistemin kullanımı konusunda taraflara destek sağlayarak tapu ve ödeme aşamalarının doğru şekilde ilerlemesine katkı sunabilecek.
1 Ekim’de Zorunlu Hale Geliyor
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemeyle birlikte Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Ekim itibarıyla tüm taşınmaz satışlarında zorunlu olarak uygulanacağı belirtildi. Yetkililer, yeni sistemin gayrimenkul işlemlerinde güvenlik ve şeffaflığı önemli ölçüde artıracağını ifade ediyor.
