Taslak düzenlemeye göre, ortaklığın giderilmesi davalarında satışa çıkarılan taşınmazlar için ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında yapılacak.
Miras yoluyla kalan ev, arsa ve tarım arazilerinin satış süreçlerini ilgilendiren yeni düzenleme üzerinde çalışmalar sürüyor. Hazırlanan taslağa göre, ortaklığın giderilmesi davalarında satışa konu olan ve tüm paydaşlarının mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk satış aşaması yalnızca mirasçılara açık olacak.
İlk ihalede satışın gerçekleşmemesi halinde ise taşınmaz, mevcut uygulamada olduğu gibi genel katılıma açık ihale yöntemiyle satışa çıkarılabilecek.
Aile Mülkiyetinin Korunması Hedefleniyor
Düzenleme ile miras kalan taşınmazların doğrudan üçüncü kişilere geçmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Özellikle aile konutları, arsalar ve tarım arazilerinin aile bireyleri arasında kalmasının teşvik edilmesi hedefleniyor.
Mevcut uygulamada, mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması halinde sulh hukuk mahkemeleri tarafından ortaklığın giderilmesi kararı verilebiliyor. Bu karar sonrasında taşınmazlar elektronik ortamda açık artırma yoluyla satışa çıkarılıyor ve ihalelere üçüncü kişiler de katılabiliyor. Bu durum zaman zaman aile mülkiyetindeki taşınmazların farklı kişilere geçmesine neden olabiliyor.
İhalelerde Yeni Yaptırımlar Geliyor
Taslak düzenleme, satış ihalelerine ilişkin bazı yaptırımları da içeriyor.
Mevcut sistemde ihaleyi kazandığı halde satış bedelini yatırmayan kişilerin yalnızca yatırdıkları teminat gelir kaydediliyor. Yeni düzenlemede ise teminatın irat kaydedilmesinin yanı sıra, teklif bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanması öngörülüyor.
Bu uygulamayla, ihalelerde fiyat yükseltmek, süreci uzatmak veya satışın sonuçlanmasını engellemek amacıyla verilen tekliflerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Pay Sahiplerine Teminat Zorunluluğu
Taslakta yer alan bir diğer düzenlemeye göre, ortaklığın giderilmesi kapsamında yapılan satışlarda pay sahipleri de ihaleye katılırken teminat yatırmakla yükümlü olacak.
Yetkililer, bu uygulamanın satış süreçlerinin daha düzenli ilerlemesine katkı sağlayacağını ve işlemlerin gereksiz yere uzamasının önüne geçeceğini değerlendiriyor.
Düzenleme Milyonlarca Vatandaşı İlgilendiriyor
Miras yoluyla edinilen taşınmazların paylaşımı konusunda yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle açılan ortaklığın giderilmesi davaları, Türkiye'de en sık görülen hukuk süreçleri arasında yer alıyor. Bu nedenle 12. Yargı Paketi kapsamında hazırlanması planlanan düzenlemenin, çok sayıda taşınmaz sahibini ve mirasçıyı yakından ilgilendirdiği belirtiliyor.
Taslağın yasalaşma sürecinin ardından miras kalan taşınmazların satışında yeni uygulamanın hayata geçirilmesi bekleniyor.
