18 Haziran 2025 tarihi itibarıyla uygulanmaya başlanan yeni düzenleme, tapu işlemleri sırasında mirasçıların gayrimenkul paylaşımını çok daha esnek, hızlı ve anlaşmaya dayalı biçimde gerçekleştirmelerine olanak tanıyor.
Mars Gayrimenkul Kurucu Ortağı Samet Hızalan’ın aktardığı bilgilere göre, uzun süredir kamuoyunun beklediği ve tapu işlemlerinde büyük kolaylık sağlayacak düzenleme, artık mirasçılara kendi aralarında yazılı bir sözleşme ile paylaşım yapma hakkı tanıyor. Önceki uygulamada, miras kalan taşınmazların yasal mirasçılar arasında eşit olarak bölüştürülmesi zorunluydu ve bu durum, aileler arasında sık sık ihtilaflara neden oluyordu.
Yeni sistemde ise mirasçılar, kişisel ihtiyaçlarına ve uzlaşılarına göre paylaşım yapabilecek. Ayrıca bu anlaşmalar için noter onayı şartı da kaldırıldı. Tapu müdürlükleri, taraflar arasında imzalanan yazılı sözleşmeleri esas alarak işlem gerçekleştirebilecek.
HİSSELİ TAPULAR İÇİN YENİ KURALLAR
Düzenleme sadece miras paylaşımı ile sınırlı kalmadı. Hisseli tapulara ilişkin işlemlerde de önemli değişiklikler yapıldı. Artık bir taşınmazın satışının gerçekleşebilmesi için tüm hissedarların ortak onayı aranacak. Hissedarların tapuda bizzat bulunmaları ya da bir avukat aracılığıyla temsil edilmeleri zorunlu olacak. Bu adımın, hisseli tapularda yaşanan yetkisiz satışların ve ihtilafların önüne geçmesi bekleniyor.
Gayrimenkul hukukçularına göre, noter onayı gerekliliğinin kaldırılması ve yazılı mutabakatla işlemlerin yapılabilmesi, miras davalarının sayısını önemli ölçüde azaltacak. Böylece hem mirasçılar arasında hukuki süreçler daha kısa sürede sonuçlanacak hem de mahkemelerin üzerindeki yük hafifleyecek.
Yeni uygulama ile birlikte, tapu işlemleri daha şeffaf, hızlı ve düşük maliyetli hale gelirken, aile içi uyuşmazlıkların da büyük ölçüde önüne geçilmesi hedefleniyor.
