Hazine ve Maliye Bakanlığı, tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu hale getirecek çalışma yürütüyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığının devreye aldığı e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi uygulamasının kapsamı genişletiliyor. Tarafların üzerinde anlaştığı bilgilerin dijital ortamda kayıt altına alınmasıyla ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Uygulamanın ilk aşaması 4 Kasım 2024'te hayata geçirildi. Bu kapsamda taşınmaz sahibi tarafından e-Devlet Kapısı'ndaki "Kira Sözleşmesi İşlemleri" bölümünden hazırlanan sözleşmelerin, kiracı ve varsa kefil tarafından elektronik ortamda onaylanması sağlandı.
9 Mayıs 2025'te başlayan ikinci aşamayla birlikte emlak danışmanları ve yetkilendirilen kişiler de sözleşme hazırlayarak taşınmaz sahibi veya hissedar, kiracı ve varsa kefilin onayına sunmaya başladı.
Sisteme daha sonra "Hata Düzeltme" ve "Güncelleme" fonksiyonları da eklendi. Böylece sözleşmenin onaylanmasının ardından 15 gün içinde yazım, rakam veya bilgi girişinden kaynaklanan maddi yanlışlıkların düzeltilmesine imkan sağlandı.
"Güncelle" fonksiyonu ise tarafların iletişim bilgileri ile kira tutarı ve ödemeye ilişkin bilgilerin güncel tutulmasını sağlıyor.
Sistem üzerinden kira sözleşmeleri için zaman damgalı ve barkodlu belge de oluşturulabiliyor. Belgenin doğruluğu da e-Devlet üzerinden kontrol edilebiliyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı, bütün kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu hale getirecek çalışma yürütüyor.
Tüketici Hakları Derneği Genel Başkanı Ergün Kılıç, düzenlemenin ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkilerin daha güvenli ve şeffaf hale gelmesi açısından önemli olduğunu belirtti.
Elektronik ortamda yapılan sözleşmelerin tarafların üzerinde anlaştığı hususları netleştireceğini ifade eden Kılıç, kira bedeli, depozito, ödeme tarihi ile sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi gibi bilgilerin kayıt altına alınacağını söyledi.
Kılıç, bu sayede sözleşme sonrasında ortaya çıkabilecek "Ben böyle anlaşmamıştım" veya "Sözleşmede böyle yazmıyordu" şeklindeki tartışmaların önüne geçilmesinin kolaylaşacağını belirtti.
Kira sözleşmelerinin elektronik ortamda yapılmasının kira gelirlerinin devlet tarafından daha sağlıklı takip edilmesine ve vergi kayıplarının azaltılmasına katkı sağlayabileceğini kaydeden Kılıç, sözleşmede belirtilen kira bedeli ile gerçekte ödenen tutarın farklı olup olmadığının da denetlenmesi gerektiğini ifade etti.
Kılıç, elde edilen verilerin yalnızca vergi takibi amacıyla değil, Türkiye'nin konut ve kira sorunlarının doğru anlaşılması ve kalıcı çözümler üretilmesi için de kullanılması gerektiğini söyledi.
Elektronik sözleşmenin kiracı açısından bakım, onarım, aidat ve depozito gibi şartları belgeleyerek güvence sunduğunu belirten Kılıç, sistemin ev sahibi açısından da hak ve sorumlulukların korunmasına katkı sağlayacağını ifade etti.
Kılıç, emlak danışmanlarının görev sınırlarının iyi belirlenmesi ve sürecin ek bürokrasi ya da maliyet oluşturmaması gerektiğini kaydetti.
e-Devlet kullanımında güçlük yaşayan, özellikle yaşlı vatandaşların işlemlerini kolayca gerçekleştirebilmesi için gerekli teknik desteğin sağlanması gerektiğini belirten Kılıç, kişisel verilerin de titizlikle korunması gerektiğini söyledi.
