TBMM’de kabul edilen düzenlemeyle birlikte 2026’da emlak vergisi artışına tavan getirildi. Vergi değerleri 2025’in en fazla iki katı olacak. Tapuda eksik beyana uygulanan ceza ise dört kat artırıldı. Kira gelirindeki istisna uygulaması devam edecek.
Emlak Vergisine Üst Sınır
Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilen önergeyle, 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi değerlerine önemli bir sınır getirildi. Buna göre bina ve arazi vergileri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla iki katı olarak hesaplanacak.
2027-2029 döneminde ise vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı esas alınarak belirlenecek.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemenin sektöre olumlu yansıyacağını belirterek, üst sınırın belirsizliği azaltacağını ve mükellefleri aşırı vergi yükünden koruyacağını ifade etti.
Konut Kira İstisnası Devam Edecek
Vergi Kanunları ile bazı kanunlarda yapılan değişikliklere ilişkin değerlendirmelerde bulunan Özelmacıklı, Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kaldırılması gündeme gelen konut kira istisnasının şimdilik devam edeceğini söyledi.
Özelmacıklı, gelecek yıllarda emlak vergisi artışlarının yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden uygulanacağını da hatırlattı.
Tapuda Eksik Beyana Dört Kat Ceza
Gayrimenkul satışlarında doğru beyanı esas alan düzenlemeye göre, tapu işlemlerinde eksik beyan tespit edilirse vergi ziyaı cezası dört kat artırılacak.
Emlak vergisi değerinin altında beyan verilmesi hâlinde aradaki fark için uygulanacak ceza, mevcutta yüzde 25 iken yeni düzenlemeyle bir kat fazla uygulanacak. Düzenleme; ivaz karşılığı, ölünceye kadar bakma sözleşmesi ve trampa yoluyla yapılan devirlerde de geçerli olacak.
Taşınmaz ticaretine yönelik yetki belgeleri için her yıl harç alınmasına yönelik düzenleme de sektörün gündeminde yer aldı.
Yetki belgesine sahip işletmelerin yıllık 20 bin TL, büyükşehirlerde ise 40 bin TL ruhsat harcı ödeyeceğini belirten Özelmacıklı, bu yükümlülüğün kayıtlı işletmeleri etkileyebileceğini söyledi. Türkiye genelinde 87 bin 941 yetkili işletme bulunduğunu aktaran Özelmacıklı, bazı işletmelerin harç nedeniyle iptal yoluna gidebileceğini ve kayıt dışılığın artabileceğini ifade etti.
