Bakanlık kaynaklarından edinilen bilgilere göre, yeni düzenleme ile birlikte hem tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi hem de devre mülk uygulamalarının daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapıya kavuşturulması hedefleniyor.
Turizm Tesislerinde Yeni Dönem
Hazırlıkları süren kanun teklifinde, otel, tatil köyü ve benzeri turizm amaçlı konaklama tesislerinde devre mülk kurulmasının yasaklanması öngörülüyor. Bu kapsamda özellikle hisseli tatil satışı modeliyle faaliyet gösteren projelerin doğrudan etkileneceği belirtiliyor.
Düzenlemenin temel amacının, konut niteliğindeki taşınmazlarla tatil paketi satışları arasındaki hukuki ayrımın netleştirilmesi olduğu ifade ediliyor.
Yeni Sistemde Öne Çıkan Düzenlemeler
Taslak çalışmada yer alması beklenen başlıca düzenlemeler arasında şu maddeler öne çıkıyor:
Devre mülk sistemi yalnızca konut niteliğindeki taşınmazlarda kurulabilecek.
Otel ve tatil köylerinde yeni devre mülk uygulamalarına izin verilmeyecek.
Devre mülk kullanım süresinin en az 7 gün olması zorunlu olacak.
Bir yıllık toplam kullanım süresi 1 yılı aşamayacak şekilde sınırlandırılacak.
Taşınmazın tek kişiye ait olması durumunda devre mülk sistemi kurulamayacak.
Sözleşmeler ve tapu işlemleri için standart bir sözleşme modeli uygulanacak.
Yetkililer, bu düzenlemelerle birlikte piyasada farklı şekillerde uygulanan satış modellerinin tek çatı altında toplanmasının ve tüketici haklarının daha güçlü şekilde korunmasının amaçlandığını belirtiyor.
Mağduriyetler Gündemde
Devre mülk sistemi, son yıllarda aidat ücretleri, kullanım hakkı anlaşmazlıkları, cayma süreçleri ve sözleşme şartları nedeniyle çok sayıda şikâyete konu olmuştu. Özellikle tatil amaçlı satışlarda vatandaşların yeterli bilgilendirilmeden sözleşme imzaladığı yönündeki iddialar sıkça gündeme gelmişti.
Yeni düzenlemenin bu tür sorunları azaltmayı ve tüketici lehine daha açık bir sistem oluşturmayı hedeflediği ifade ediliyor.
Mevcut Sistem Nasıl Etkilenecek?
Hazırlanan düzenlemenin mevcut devre mülk sahiplerini nasıl etkileyeceği ise henüz netlik kazanmadı. Bakanlığın hazırladığı taslakta, geçiş sürecine ilişkin özel hükümlerin yer almasının beklendiği, mevcut sözleşmelerin durumuna ilişkin detayların ise Meclis sürecinde netleşeceği bildiriliyor.
Meclis Gündemine Gelmesi Bekleniyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan teklifin kısa süre içinde Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulması bekleniyor. Düzenlemenin yasalaşması halinde devre mülk sisteminde uzun yıllardır tartışılan birçok uygulamanın sona ereceği değerlendiriliyor.
