Teklifte yer alan düzenlemeye göre, site ve apartman yönetimlerinin tek taraflı kararlarla yüksek oranlı aidat artışı yapmasının önüne geçilecek. Yeni sistemde tüm gider kalemleri site sakinlerinin onayına sunulacak ve bütçe süreci daha şeffaf hale getirilecek.
En kritik değişiklik ise onaylı bütçesi bulunmayan siteler için geçerli olacak. Buna göre, bütçesi kat maliklerinden onay almamış sitelerde aidat artışı yalnızca yeniden değerleme oranı ile sınırlı tutulacak. Böylece kontrolsüz artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Onaylı Bütçe Zorunluluğu Öne Çıkıyor
Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte site yönetimlerinde “onaylı bütçe” kavramı merkezi bir rol üstlenecek. Kat maliklerinin onayından geçen bütçeye sahip sitelerde aidat artışları, yalnızca belirlenen gider kalemleri çerçevesinde yapılabilecek.
Bütçesi onaylanmayan sitelerde ise artış üst sınırı, her yıl resmi olarak açıklanan yeniden değerleme oranına endekslenecek. Bu oran, vergi ve harç hesaplamalarında olduğu gibi aidat belirleme sürecinde de referans kabul edilecek.
Depremzedelere Haciz Koruması
Teklifte, 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş depremleri sonrası hak sahiplerine yönelik önemli bir koruma da yer alıyor. Buna göre depremzedelere sağlanan hibe ve kredi destekleri haczedilemeyecek.
Bu adımın, afet bölgesindeki vatandaşların devlet desteklerinden kesintisiz yararlanmasını sağlamak ve konut ihtiyacının karşılanmasını güvence altına almak amacıyla atıldığı belirtiliyor.
Kaçak Yapıya Beton Sağlayana 500 Bin TL Ceza
Yapı güvenliğini artırmaya yönelik düzenlemeler kapsamında, ruhsatsız yapılara beton tedarik eden firmalara ağır yaptırımlar getiriliyor. Yeni düzenlemeye göre bu tür faaliyetlerde bulunan şirketlere 500 bin TL idari para cezası uygulanacak.
Ayrıca beton üreticileri ve tedarikçileri, sevkiyat öncesinde inşaatın ruhsat durumunu kontrol etmekle yükümlü olacak. Bu uygulamanın, kaçak yapılaşmayla mücadelede önemli bir adım olması bekleniyor.
Meclis Gündeminde Diğer Başlıklar da Var
Öte yandan Meclis gündeminde dikkat çeken bir diğer konu ise Şanlıurfa ve Kahramanmaraş’ta yaşanan okul saldırılarını araştırmak üzere kurulan komisyonun çalışmaları olacak. 22 üyeden oluşan komisyonun bu hafta ilk toplantısını yaparak görev dağılımını tamamlaması ve çalışma takvimini belirlemesi bekleniyor.
Yürürlük Süreci Nasıl İşleyecek?
Teklifin Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilmesinin ardından yasalaşarak Resmi Gazete’de yayımlanmasıyla birlikte yürürlüğe girmesi öngörülüyor.
Özellikle aidat artışına yönelik düzenlemelerin, yeni dönem bütçe ve aidat hesaplamalarında doğrudan etkisini göstermesi beklenirken; depremzedelere yönelik haciz koruması ve beton tedarikine ilişkin cezai yaptırımların ise kısa sürede uygulamaya alınacağı ifade ediliyor.
