Arslan, bu alanlara bırakılan eşyaların özellikle yangın ve deprem gibi durumlarda can güvenliği açısından risk oluşturabileceğine dikkat çekti.
“Ortak Alanlar Kişisel Çıkarlar Doğrultusunda Kullanılamaz”
Yozgat merkezde uzun süredir bina ve site yönetimi alanında faaliyet gösterdiklerini belirten Sefa Arslan, kat mülkiyetine tabi yapılardaki ortak alanların kullanımına ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Arslan, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde ortak alanların kapsamının ayrıntılı şekilde düzenlendiğini belirterek, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar, kapıcı daire ve odaları, genel çamaşırlık ve kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajların ortak yerler arasında bulunduğunu ifade etti.
Ayrıca elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus alanlar, kalorifer daireleri, kuyular ve sarnıçlar, genel su depoları, sığınaklar, çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları ve yangın emniyet merdivenlerinin de ortak alan kapsamında değerlendirildiğini aktardı.
Arslan, bu alanların tüm kat maliklerinin kullanımına açık olduğunu belirterek, ortak alanların kişisel çıkarlar doğrultusunda kullanılmaması gerektiğini söyledi.
Kat Maliklerinin Yükümlülüklerine Dikkat Çekti
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesine de değinen Arslan, kat maliklerinin bağımsız bölümlerini, eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlü olduklarını ifade etti.
Arslan, kanunda kat maliklerinin borçlarına ilişkin hükümlerin bağımsız bölümlerdeki kiracılar, oturma hakkı sahipleri ve bu bölümlerden herhangi bir şekilde devamlı olarak faydalanan kişiler için de geçerli olduğunu belirtti.
“Ortak Alanlara Bırakılan Eşyalar Risk Oluşturuyor”
Ortak kullanım alanlarının haksız şekilde eşyalarla doldurulmasının da ayrı bir sorun oluşturduğunu dile getiren Arslan, bu alanlarda bırakılan eşyaların yangın ve deprem gibi olaylarda diğer kat maliklerinin can güvenliğini tehlikeye atabileceğini söyledi.
Yangın Yönetmeliği'nde kaçış yollarına ilişkin düzenlemelere de dikkat çeken Arslan, kaçış yollarının yapı içerisinde kullanıma girildiği andan itibaren her kesimden serbest ve engelsiz şekilde erişilebilir olması gerektiğini belirtti.
“Kaçış Yollarının Önünde Engel Bulunmamalı”
Arslan, Yangın Yönetmeliği’nin 30/4 maddesinde kaçış yollarının düzenlenmesi ve bakım altında tutulmasının gerektiğinin belirtildiğini, çıkışlara veya kapılara serbest kaçışı engelleyecek kilit, sürgü ve benzeri bileşenlerin takılamayacağının ifade edildiğini aktardı.
Arslan, yönetmeliğin 35. maddesinde ise yapının kullanımda olduğu süre boyunca zorunlu çıkışların kolayca erişilebilir, kapıların açılabilecek durumda ve önlerinde engelleyici unsurların bulunmaması gerektiğine yer verildiğini kaydetti.
Arslan, söz konusu kanun ve yönetmelik hükümlerinin site ve binalardaki ortak alanların amacı dışında kullanılmamasını öngördüğünü belirterek, Yozgat’taki bina ve sitelerin yanı sıra bina yöneticilerinin de konuya hassasiyet göstermesinin can ve mal güvenliği açısından önem taşıdığını ifade etti.
