Emlak sektörü temsilcileri, bu durumu fırsatçılık olarak değerlendirirken, denetimlerin yetersizliğine de dikkat çekiyor.
Mehmet Ali Narin’in açıklamalarına göre, her yıl benzer senaryolarla karşılaşıldığını belirten emlakçılar, “Ne zaman emekli maaşlarına ya da asgari ücrete zam yapılacak olsa, kiralık ve satılık konut fiyatları artış gösteriyor” ifadelerini kullandı. Özellikle yılbaşında yapılacak maaş zamlarının etkisiyle, konut sahipleri mevcut ilanlarını geri çekerek, daha yüksek fiyatlarla yeniden listeleme stratejisini izlemekte. Bu durum, fiyatların artmasını kolaylaştırırken, denetim eksiklikleri nedeniyle kontrol mekanizmalarının yetersiz kaldığını vurgulayan Narin, Bakanlık denetimlerinin ilanların kaldırılmasının ardından uygulanan yeni fiyat politikalarını takip etmekte zorluk yaşadığını belirtti.
FİYAT ARTIŞI HEDEFLİ İLAN GERİ ÇEKİMLERİ
İstanbul’da emlakçılık yapan bir kişi, Beylikdüzü bölgesinde yer alan 1+1 kiralık bir dairenin 17 bin TL olarak sunulan ilanının, yılbaşı sonrasında 25-26 bin TL’ye kadar çıkabileceğini aktardı. Bu örnek, ev sahiplerinin fiyat artışlarını yapmadan önce ilanları geri çekerek bekleme stratejisini izlediğini açıkça ortaya koyuyor. Emlak sektöründeki bu davranış, piyasada fiyatların fahiş artışlar gösterdiği algısını güçlendiriyor ve kiracılar üzerinde ekonomik baskı oluşturuyor.
DENETİM YETERSİZLİĞİ SORUNU GİDEREK DERİNLEŞİYOR
Mehmet Ali Narin, ilanların kaldırılıp yeni fiyatlarla yeniden listelemelerin denetlenememesi nedeniyle piyasanın düzenlenemediğine dikkat çekerek, “Bakanlık, ilanlarda yapılan fiyat değişikliklerini denetliyor ancak ilanların kaldırılıp, yerine fahiş fiyatlı yeni ilanların konulması denetimden kaçabiliyor. Bu da piyasa koşullarını daha da bozan bir etken haline geliyor” dedi. Bu durumun önüne geçilmesi için daha sıkı düzenlemelerin getirilmesi gerektiğini vurgulayan Narin, kamu otoritelerinin denetim ve takip mekanizmalarını güçlendirmesi gerektiğini ifade etti.
ASGARİ ÜCRET VE EMEKLİ MAAŞI ZAMLARI SONRASI DİKKAT ÇEKİCİ ARTIŞLAR BEKLENİYOR
Yılbaşında asgari ücret ve emekli maaşlarına yapılacak zamların ardından konut piyasasında ciddi fiyat artışlarının gözlemlenmesi bekleniyor. Bu durum, hem kiracıları hem de konut sahibi olmak isteyenleri zorlu bir süreçle karşı karşıya bırakabilir. Emlak piyasası uzmanları, bu tür dalgalanmaların sürdürülebilir bir çözümle kontrol altına alınması gerektiği görüşünde. Aksi takdirde, piyasa koşullarındaki belirsizlikler ve fırsatçılıkla birlikte fiyat artışlarının daha da artması muhtemel görünüyor.
