Yetkililerden edinilen bilgilere göre TOKİ konutlarında sözleşme imza süreci, konut teslimlerinden yaklaşık bir yıl önce başlatılacak. Bu çerçevede ilk teslimlerin Mart 2027 itibarıyla yapılması, tüm projelerin ise Mart 2028’e kadar tamamlanması planlanıyor.
Bu takvime paralel olarak sözleşmelerin 2026 yılı içerisinde etaplar halinde hak sahiplerine çağrı yapılarak imzalanacağı belirtiliyor. Sürecin il bazlı ve proje bazlı ilerleyeceği ifade ediliyor.
Peşinat Sözleşme Aşamasında Zorunlu Olacak
Hak sahipleri için en kritik aşamalardan biri olan peşinat ödemesi, sözleşme imzalanmadan önce tamamlanacak. Peşinat yatırılmayan başvurularda sözleşme sürecinin başlatılmayacağı bildirildi.
Genel uygulamaya göre peşinat oranının konut bedelinin yaklaşık yüzde 10’u seviyesinde olacağı öngörülüyor. Bu kapsamda örnek bir hesaplamada 55 metrekarelik bir konut için peşinat tutarının yaklaşık 195 bin TL seviyelerine ulaşabileceği ifade ediliyor.
Taksitler Bir Ay Sonra Başlıyor
Sözleşmenin imzalanmasının ardından ödeme süreci vakit kaybetmeden devreye giriyor. Buna göre:
İlk taksit, sözleşme tarihini takip eden ay içerisinde başlıyor
Hak sahipleri, konut tesliminden önce yaklaşık 12 ay boyunca düzenli ödeme yapıyor
Örneğin Mayıs ayında sözleşme imzalayan bir hak sahibi, Haziran ayından itibaren ilk taksitini ödemeye başlıyor.
Uzun Vadeli Vade Sistemi Uygulanacak
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı projelerinde ödeme planı uzun vadeye yayılmış durumda. Buna göre:
Kalan borç genellikle 240 ay (20 yıl) vade ile tahsil ediliyor
Taksitler yılda iki kez olmak üzere memur maaş artış oranına endekslenerek güncelleniyor
Bu sistemin, ödeme planında enflasyon etkisini dengelemeyi amaçladığı belirtiliyor.
TOKİ Konut Sürecinin İşleyiş Adımları
Resmi takvime göre hak sahiplerini bekleyen süreç şu şekilde ilerliyor:
Kura sonucunun kesinleşmesi
Konut tipinin ve yerinin belirlenmesi
Banka ve TOKİ tarafından sözleşme çağrısı yapılması
Peşinat ödemesi ile birlikte sözleşmenin imzalanması
Takip eden ayda taksit ödemelerinin başlaması
Yaklaşık 12 ay sonra konut teslim sürecinin başlaması
Hak Sahipleri İçin Finansal Dönem Başladı
Kura sürecinin tamamlanmasıyla birlikte artık sosyal konut projesinde en kritik aşamalardan biri olan finansal planlama sürecine geçilmiş durumda. Uzmanlar, uzun vadeli ödeme yükümlülüğünün hane bütçesi üzerindeki etkisinin doğru hesaplanması gerektiğine dikkat çekerken, vatandaşların ödeme planlarını gelir durumlarına göre dikkatle değerlendirmesi gerektiğini vurguluyor.
