Ticaret Bakanlığınca Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan düzenleme kapsamında, taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale getirilmesi planlanıyor. Yeni uygulamayla satış bedelinin güvenli bir ortamda ve taşınmazın tapu devriyle eş zamanlı şekilde el değiştirmesi hedefleniyor.
Düzenlemeyle birlikte alıcı ve satıcıların elden para taşımasından kaynaklanabilecek risklerin azaltılması, doğrudan para transferlerinde yaşanabilecek dolandırıcılık ve sahtecilik olaylarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Sistemin, kayıt dışılığın azaltılmasına ve taşınmaz ticaretinin daha güvenli hale getirilmesine katkı sağlaması bekleniyor.
Satış bedeli tapu devrinden önce satıcının hesabına geçemeyecek
Güvenli Ödeme Sistemi ile taşınmaz satışında para ve mülkiyetin birbirinden bağımsız şekilde hareket etmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Sistem kapsamında alıcının ödediği satış bedelinin, taşınmazın tapudaki devri tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmaması öngörülüyor. Böylece taşınmazın mülkiyetinin devri ile satış bedelinin ödenmesinin güvenli ve eş zamanlı biçimde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Güvenli ödeme sürecinin bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülmesi planlanırken, taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip emlak işletmelerinin de alıcı ve satıcılara sistemin kullanımı konusunda yardımcı olması bekleniyor.
Emlakçılar sistemin dışında kalmayacak
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, yeni sistemin hem vatandaşları hem de emlak sektörünü yakından ilgilendirdiğini belirtti.
Arpacı, Güvenli Ödeme Sistemi'nin emlakçıları sürecin dışına çıkaran bir uygulama olmadığını ifade ederek, düzenlemenin özellikle vatandaşların mağduriyet yaşamasını önlemeyi amaçladığını söyledi.
Arpacı, tapu işlemleri sırasında vatandaşların yüklü miktarda para taşımamasının, işlemlerin kayıt altında ve resmi prosedürlere uygun şekilde gerçekleştirilmesinin önemli olduğunu belirterek, sistemin bu açıdan fayda sağlayacağını dile getirdi.
Emlakçılara yönelik bilgilendirme ve eğitim yapılacak
ATEM Başkanı Arpacı, oda üyesi emlakçıların büyük bölümünün yeni sistem hakkında bilgi sahibi olduğunu bildirdi. Arpacı ayrıca, uygulamanın nasıl kullanılacağı konusunda sektör temsilcilerine yönelik bilgilendirme ve eğitim çalışmalarının da yapılacağını kaydetti.
Yeni sistemin devreye girmesiyle birlikte özellikle taşınmaz alım satımında tarafların işlemleri doğru şekilde yürütmesinin önem kazanacağı ifade edildi.
“Yetki belgesi olan gayrimenkul danışmanlarıyla çalışın”
Arpacı, taşınmaz alım satımı gerçekleştirecek vatandaşlara, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmalarını tavsiye etti.
Sektörde kayıt dışı faaliyet gösteren ve “merdiven altı” olarak nitelendirilen işletmeler nedeniyle çeşitli mağduriyetlerin yaşanabildiğine dikkati çeken Arpacı, yetki belgeli ve mevzuata uygun şekilde faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanlarının tüketicilere işlem sürecinde yardımcı olacağını belirtti.
Arpacı, yetki belgeli işletmelerin hem taşınmaz satış sürecine hem de Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanımına ilişkin vatandaşları yönlendirebileceğini ifade etti.
Rayiç bedel ile gerçek satış bedeli arasındaki fark için uyarı
Yeni sistemin amacına ulaşabilmesi için satış bedellerinin doğru şekilde beyan edilmesinin de önem taşıdığına işaret eden Arpacı, gerçek satış değeri ile rayiç bedel arasındaki farkın azaltılması gerektiğini söyledi.
Arpacı, güvenli ödeme sistemi kullanılırken yalnızca rayiç bedelin resmi olarak ödenip kalan tutarın elden verilmesi gibi uygulamaların önüne geçilmesinin önemini vurguladı.
Söz konusu uygulamanın taşınmaz satışlarında para transferinin daha güvenli hale getirilmesi, kayıt dışılığın azaltılması ve alıcı ile satıcının olası mağduriyetlerden korunması amacıyla hayata geçirilmesi planlanıyor.
