Ticaret Bakanlığı tarafından üzerinde çalışılan uygulamanın 1 Aralık 2026 itibarıyla zorunlu hale getirilmesi planlanıyor.
Gayrimenkul alım satımında yaşanabilecek ödeme ve dolandırıcılık risklerinin azaltılması amacıyla Güvenli Ödeme Sistemi'nin hayata geçirilmesi için çalışmalar devam ediyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan uygulamayla konut, arsa ve iş yeri satışlarında mülkiyet devri ile satış bedelinin aktarımının eş zamanlı gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Yeni sistem sayesinde alıcının ödeme yapmasına rağmen tapuyu alamaması ya da satıcının mülkiyeti devrettikten sonra satış bedelini tahsil edememesi gibi risklerin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Uygulamanın 1 Aralık 2026 tarihinden itibaren zorunlu hale getirilmesi öngörülüyor.
Tapu Devri ve Para Transferi Eş Zamanlı Gerçekleşecek
Planlanan düzenlemeye göre taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi halinde Güvenli Ödeme Sistemi'nin kullanılması öngörülüyor.
Mevcut uygulamada alıcı ile satıcı arasındaki para transferi ve tapu devri farklı zamanlarda gerçekleştirilebiliyor. Özellikle yüksek bedelli gayrimenkul satışlarında bu durum, taraflar açısından dolandırıcılık ve ödeme anlaşmazlığı riskleri oluşturabiliyor.
Yeni sistemle birlikte ödeme ve mülkiyet devrinin birbirine bağlı şekilde yürütülmesi planlanıyor. Böylece satış bedelinin aktarılması ile tapu işleminin tamamlanmasının eş zamanlı ilerlemesi hedefleniyor.
Bankalarla Entegrasyon Çalışmaları Sürüyor
Güvenli Ödeme Sistemi'nin teknik altyapısı, Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü koordinasyonunda hazırlanıyor. Sistemin işleyişine ilişkin bankalarla entegrasyon çalışmaları da devam ediyor.
Bankalarla yürütülen teknik çalışmaların tamamlanmasının ardından ödeme işlemlerinin hangi aşamalardan geçeceği ve sistemin nasıl kullanılacağı netlik kazanacak.
Uygulamanın 1 Aralık 2026'da zorunlu hale getirilmesi planlanırken işlemlerin ayrıntılı yürütülme esaslarının kesinleşmesi bekleniyor.
Gayrimenkul Sektöründe İşlem Güvenliği Artacak
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, yeni düzenlemenin gayrimenkul sektöründe işlem güvenliğinin artırılmasına katkı sağlayabileceğini belirtti.
Gayrimenkul alım satımında yalnızca fiyat konusunda anlaşmanın yeterli olmadığını ifade eden Doğan, satışın hukuki ve finansal açıdan güvenli şekilde tamamlanmasının da büyük önem taşıdığını vurguladı.
Gayrimenkulün insanların hayatları boyunca gerçekleştirdiği en önemli yatırımlardan biri olduğuna dikkat çeken Doğan, Güvenli Ödeme Sistemi'nin alıcı ve satıcıların işlem sırasında yaşadığı tereddütleri azaltabileceğini kaydetti.
Alıcı ve Satıcıların Ödeme Riski Azalacak
Gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcıların farklı risklerle karşı karşıya kalabildiğini belirten Doğan, alıcının ödeme yaptıktan sonra tapuyu alamamaktan, satıcının ise tapuyu devrettikten sonra satış bedelini tahsil edememekten endişe duyduğunu ifade etti.
Ödeme ile mülkiyet devrinin eş zamanlı ilerlemesinin işlem güvenliği açısından önemli olduğunu belirten Doğan, yeni uygulamanın özellikle yüksek bedelli gayrimenkul satışlarında güvenliği artırmasının beklendiğini dile getirdi.
Ev ve Arsa Alıp Satacaklar Yeni Sisteme Dikkat Etmeli
Güvenli Ödeme Sistemi'nin yürürlüğe girmesiyle birlikte gayrimenkul alıcılarının, satıcılarının ve danışmanlarının yeni ödeme sürecine uyum sağlaması gerekecek.
Gayrimenkul alım satımı yapacak kişilerin hangi ödeme kanallarının kullanılacağını, para transferinin nasıl gerçekleştirileceğini ve tapu devri öncesinde hangi adımların tamamlanması gerektiğini öğrenmesi önem taşıyor.
Sistemin uygulama ayrıntılarının kesinleşmesinin ardından gayrimenkul sektöründeki temsilcilerin müşterilerini yeni süreç hakkında bilgilendirmesi bekleniyor.
Dolandırıcılık ve Kayıt Dışılığın Önlenmesi Hedefleniyor
Güvenli Ödeme Sistemi ile gayrimenkul satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması, para transferlerinin daha güvenli hale getirilmesi ve kayıt dışı işlemlerle mücadele edilmesi amaçlanıyor.
Düzenlemenin planlandığı şekilde hayata geçirilmesi halinde 1 Aralık 2026 itibarıyla konut, arsa ve iş yeri satışlarında ödeme ve tapu devri süreçlerinde yeni bir döneme geçilecek.
