Yeni düzenlemeyle birlikte mirasçılar arasındaki ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla taşınmazın satışa çıkarılması halinde aile içindeki satış sürecine ilişkin yeni bir yöntem uygulanacak. Taşınmazın değerinin belirlenmesinde ise ekspertiz süreci devreye girecek.
Bakanlığın emlak sektörüne yönelik bir diğer düzenlemesi ise sosyal medya üzerinden yayımlanan taşınmaz ilanlarını kapsıyor. Buna göre belirli şartları taşıyan ve yetkilendirilmiş emlak işletmeleri tarafından hazırlanan ilanların sosyal medya platformlarında paylaşılmasına imkan sağlanacak.
Miras Kalan Taşınmazların Satışında Yeni Uygulama
Miras yoluyla birden fazla kişiye kalan taşınmazlarda mirasçıların tamamının ortaklığı söz konusu oluyor. Ev, arsa, iş yeri veya diğer taşınmazların satışında mirasçılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar ise zaman zaman satış sürecinin uzamasına neden olabiliyor.
Önceki uygulamada miras kalan taşınmazın gönüllü olarak satılabilmesi için mirasçıların tamamının satış konusunda anlaşması gerekiyordu.
Mirasçılardan birinin satışa karşı çıkması halinde taşınmazın gönüllü şekilde satılması mümkün olmayabiliyor, bu durum da taraflar arasında hukuki uyuşmazlıklara ve uzun süren yargı süreçlerine yol açabiliyordu.
Yeni düzenlemeyle birlikte bu tür durumlarda mirasçılar arasındaki ortaklığın sona erdirilmesine yönelik satış sürecinde yeni bir yöntem uygulanacak.
Satışta Aile İçi Öncelik
İcra ve İflas Kanunu'nun 114'üncü maddesinde yapılan değişiklik kapsamında, mirasçılar ortaklığın sona erdirilmesini istediğinde taşınmazın satış sürecinde aile içi satış seçeneği öne çıkacak.
Buna göre miras kalan taşınmazın satılması gerektiğinde, satışın öncelikle mirasçılar arasında gerçekleştirilmesi amaçlanıyor.
Bu uygulamayla mirasçıların taşınmaz üzerindeki ortaklığını daha kolay şekilde sonlandırabilmesi ve taşınmazın aile dışına çıkmadan devredilebilmesi hedefleniyor.
Taşınmazın Değerini Ekspertiz Belirleyecek
Yeni uygulamanın dikkat çeken noktalarından biri de taşınmazın satış bedelinin belirlenmesi olacak.
Miras kalan ev, arsa veya diğer taşınmazların aile içerisinde satışa konu edilmesinden önce ekspertiz çalışması yapılması öngörülüyor.
Ekspertiz sonucunda taşınmazın piyasa değerinin belirlenmesi, mirasçılar arasında "taşınmazın gerçek değeri ne kadar?" tartışmasının önüne geçilmesine yardımcı olacak.
Böylece satış bedelinin taraflar arasında daha objektif bir temelde belirlenmesi amaçlanıyor. Mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkların azaltılması hedefleniyor
Miras yoluyla edinilen taşınmazlarda birden fazla mirasçının hak sahibi olması, satış aşamasında çeşitli anlaşmazlıkların ortaya çıkmasına neden olabiliyor.
Özellikle taşınmazın değerinin belirlenmesi, satış bedelinin paylaşılması ve taşınmazın kime devredileceği gibi konular mirasçılar arasında uyuşmazlık konusu olabiliyor.
Yeni sistemle birlikte ekspertiz değerinin esas alınması ve aile içi satış sürecinin öne çıkarılmasıyla bu sorunların azaltılması hedefleniyor.
Emlak İlanlarına Sosyal Medya Düzenlemesi
Ticaret Bakanlığı'nın emlak sektörüne yönelik ikinci düzenlemesi ise sosyal medya platformlarında yayımlanan taşınmaz ilanlarını ilgilendiriyor.
Emlak işletmelerinin sosyal medya hesapları üzerinden konut, arsa, iş yeri ve benzeri taşınmazlara ilişkin ilan paylaşımına yönelik belirli kısıtlamalar bulunuyordu.
Yeni düzenlemeyle birlikte, gerekli yetkilendirmeye sahip emlak işletmelerinin belirli koşulları karşılayan taşınmaz ilanlarını sosyal medya platformlarında paylaşabilmesinin önü açıldı.
Yetkili Emlakçılar İlan Verebilecek
Yeni uygulamayla sosyal medyada paylaşılacak emlak ilanlarında yetkilendirme ve doğrulama şartı öne çıkıyor.
Buna göre emlak işletmesinin ilanını yayımladığı taşınmaz için gerekli yetkiye sahip olması gerekecek.
Ayrıca ilanların elektronik ilan doğrulama sistemiyle uyumlu olması beklenecek.
Bu sistem sayesinde taşınmaz sahibinin bilgisi dışında verilen, yetkisiz kişiler tarafından hazırlanan veya doğrulanmamış ilanların daha kolay tespit edilmesi amaçlanıyor.
Sosyal medya platformlarında emlak ilanlarının hızla yayılması, zaman zaman taşınmaz sahiplerinin bilgisi dışında ilan oluşturulması veya gerçeği yansıtmayan fiyatlarla ilan verilmesi gibi sorunları da beraberinde getirebiliyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte ilanların yetkilendirilmiş kişiler tarafından ve doğrulama sistemine uygun şekilde yayımlanmasıyla sahte, yanıltıcı ve yetkisiz emlak ilanlarının azaltılması hedefleniyor.
Böylece hem taşınmaz sahiplerinin hem de konut veya arsa satın almak ya da kiralamak isteyen tüketicilerin daha güvenli bir ortamda işlem yapması amaçlanıyor.
Emlak Sektöründe İki Önemli Değişiklik
Ticaret Bakanlığı'nın hayata geçirdiği düzenlemeler iki farklı alanda yeni kurallar getiriyor.
Birinci düzenleme, miras kalan taşınmazların satışında mirasçılar arasındaki ortaklığın sona erdirilmesine ilişkin süreci değiştirirken, ikinci düzenleme sosyal medya üzerinden yayımlanan emlak ilanlarını kapsıyor.
Yeni uygulamalarla bir taraftan mirasçılar arasındaki taşınmaz kaynaklı uyuşmazlıkların azaltılması, diğer taraftan emlak ilanlarında yetkilendirme ve doğrulama mekanizmalarının güçlendirilmesi hedefleniyor.
Özellikle miras kalan ev, arsa ve diğer taşınmazların satışını planlayan vatandaşların yeni uygulamanın getirdiği şartları dikkate alması önem taşıyor.
