Tapu işlemlerine yönelik hayata geçirilen düzenlemeyle birlikte, milyonlarca vatandaşı ilgilendiren miras devirleri artık daha hızlı, pratik ve düşük maliyetli şekilde gerçekleştirilebilecek.
En dikkat çeken yenilik, taşınmaz miraslarında noter onayı zorunluluğunun kaldırılması oldu.
MİRAS PAYLAŞIMINDA EŞİTLİK ZORUNLULUĞU KALDIRILDI
Geçmiş dönemde yasal zorunluluk olarak uygulanan “eşit miras paylaşımı” ilkesi, sıkça aile içi anlaşmazlıkları ve hukuki süreci beraberinde getiriyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte mirasçılar, artık taşınmazların paylaşımı konusunda aralarında yazılı bir anlaşma yaparak, diledikleri şekilde taksim işlemini gerçekleştirebilecek. Bu, hisselerin tercih ve ihtiyaçlara göre dağıtılmasına imkan tanıyacak; örneğin bir mirasçı arsa, diğeri ev alabilecek.
TAPU İŞLEMLERİNDE NOTERE GİTME DÖNEMİ SONA ERDİ
Yeni dönemde, miras devir işlemleri için noter onayı alma zorunluluğu kaldırıldı. Mirasçılar, kendi aralarında imzaladıkları yazılı anlaşma ile doğrudan Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine başvurarak işlemlerini tamamlayabilecek. Yetkililer, bu değişiklik sayesinde işlem sürelerinin kısalacağını, vatandaşın mali yükünün azalacağını ve tapu dairelerindeki yoğunluğun hafifleyeceğini belirtiyor.
HİSSELİ TAPULARDA SATIŞ İÇİN TÜM HİSSEDARLARIN ONAYI ŞART
Yalnızca mirasla ilgili değil, hisseli gayrimenkullerle ilgili de önemli bir yenilik getirildi. Artık hisseli taşınmazların satışı, tüm hissedarların onayı alınmadan yapılamayacak. Tarafların, tapu işlemleri sırasında bizzat bulunması veya noter tasdikli vekaletnameyle avukatları aracılığıyla temsil edilmeleri zorunlu hale geldi. Bu adımın, özellikle satış işlemlerinde yaşanan usulsüzlükleri önlemesi ve tapu işlemlerinde güvenliği artırması bekleniyor.
Yeni uygulamanın temel hedeflerinden biri de mirasçılar arasında yaşanan uyuşmazlıkları azaltmak ve mahkemelerdeki dava yükünü hafifletmek. Tapu işlemlerinde yaşanan gecikmelerin ve anlaşmazlıkların büyük bölümü miras taksiminden kaynaklanıyordu. Bu düzenleme sayesinde, yazılı uzlaşma ile çözüme ulaşmak mümkün hale gelirken, miras hukuku alanında açılan davaların da önemli ölçüde azalması öngörülüyor.
UZMANLAR NE DİYOR?
Gayrimenkul hukuku uzmanları ve noterler, yapılan düzenlemeyi olumlu karşılarken vatandaşlara da uyarılarda bulunuyor. Uzmanlar, miras paylaşımında yazılı mutabakatın hukuki bağlayıcılığı bulunduğuna dikkat çekerek, her bir işlemin titizlikle yürütülmesi gerektiğini vurguluyor. Özellikle tarafların hak kaybına uğramaması için süreç boyunca hukuki danışmanlık alınması tavsiye ediliyor.
VATANDAŞLAR İÇİN YENİ SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?
Yeni dönemde taşınmaz mirası olan kişiler veya varisleri, miras taksimine yönelik olarak kendi aralarında yazılı bir mutabakat yapacak. Bu belgeyle birlikte Tapu Müdürlüklerine başvurularak devir işlemleri başlatılabilecek. Herhangi bir noter onayı gerektirmeyen bu süreçte, tüm işlemler doğrudan tapu sistemi üzerinden yürütülecek.
Miras hukukuna ilişkin bu reform niteliğindeki adım, aile içi çatışmaları azaltmayı, vatandaşın iş yükünü hafifletmeyi ve kamu kurumlarının işlem kapasitesini artırmayı amaçlıyor. Uygulamanın yaygınlaşmasıyla birlikte, özellikle taşınmaz kaynaklı davalarda ve mahkeme süreçlerinde gözle görülür bir rahatlama bekleniyor.
