12. Yargı Paketi kapsamında hazırlanan teklifin yasalaşması halinde, mirasçılar arasında yaşanan mülkiyet anlaşmazlıklarının daha adil şekilde çözüme kavuşturulması ve aile mallarının üçüncü kişilere düşük bedellerle satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte özellikle ortak mülkiyete konu olan taşınmazların satışında mirasçılara öncelik tanınacak. Böylece aileye ait ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların ilk aşamada aile bireyleri arasında değerlendirilmesi sağlanacak.
İlk açık artırmaya sadece mirasçılar katılabilecek
Teklife göre, miras yoluyla intikal eden ve yalnızca mirasçıların ortak olduğu taşınmazların satışında ilk açık artırma sadece mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Bu uygulama sayesinde aile bireylerine, taşınmazı kendi aralarında satın alma fırsatı tanınacak.
Mevcut uygulamada ortaklığın giderilmesi davaları sonucunda satışlar doğrudan genel katılıma açık şekilde yapılabiliyordu. Yeni sistem ise aile mülklerinin dışarıdan yatırımcılar veya üçüncü kişiler tarafından düşük bedellerle satın alınmasının önüne geçmeyi amaçlıyor.
Satış gerçekleşmezse ikinci ihale herkese açık olacak
İlk artırmada mirasçılar arasında satışın gerçekleşmemesi veya alıcı çıkmaması halinde ise mevcut sistem devreye girecek. Bu durumda taşınmaz, ikinci aşamada tüm vatandaşların katılımına açık olarak yeniden ihaleye çıkarılacak.
Böylece hem mirasçıların öncelik hakkı korunacak hem de satışın sonuçlandırılması sağlanacak.
Elektronik satış sisteminde de değişiklik yapılacak
- Yargı Paketi kapsamında elektronik satış portalına ilişkin uygulamalarda da çeşitli yenilikler öngörülüyor.
Yeni düzenlemeye göre bazı alacaklılar açısından teminat şartlarında kolaylık sağlanacak. Hazine'nin teminattan muaf olduğu durumlar ise satış ilanlarında açık şekilde belirtilecek.
Elektronik ortamda yapılacak tekliflerde ise taşınmazın muhammen bedelinin belirli oranlarını karşılama şartı getirilecek. Söz konusu oranların satışın hangi aşamada olduğuna göre değişebileceği ifade ediliyor.
İhaleyi kazanıp ödeme yapmayana yaptırım uygulanacak
Teklifte, ihaleyi kazanmasına rağmen ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyen kişilere yönelik yeni yaptırımlar da yer alıyor.
Buna göre ihale bedelini süresi içerisinde ödemeyen kişinin yatırdığı teminat gelir olarak kaydedilecek. Elde edilen tutar öncelikle satış masraflarının karşılanmasında kullanılacak, kalan miktar ise hak sahiplerine dağıtılacak.
Ayrıca ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyen kişilere, teklif ettikleri bedelin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak. Böylece ihalelere ciddi olmayan tekliflerle katılımın önüne geçilmesi hedefleniyor.
Amaç aile mallarını korumak ve anlaşmazlıkları azaltmak
Hazırlanan düzenlemenin temel amacı, miras nedeniyle ortaya çıkan ortaklıkların sona erdirilmesi sürecini daha sağlıklı hale getirmek ve aile bireylerinin mülkiyet haklarını güçlendirmek olarak gösteriliyor.
Teklifin TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaşması halinde, miras kalan taşınmazların satış süreçlerinde yeni kurallar uygulanmaya başlanacak. Uzmanlar, düzenlemenin özellikle mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkların azaltılmasına ve aile mülklerinin korunmasına önemli katkı sağlayacağını değerlendiriyor.
