Karara göre, apartmanlarda gerekli izinler alınmadan yapılan balkon kapatma işlemleri hukuki yaptırımlara neden olabilecek. Uzmanlar, tek bir komşunun şikayetinin bile süreci başlatabileceğine dikkat çekiyor.
Türkiye’de apartman yaşamına ilişkin önemli bir hukuki değerlendirme Yargıtay’dan geldi. Son dönemde yaygınlaşan cam balkon uygulamaları ve balkon kapatma işlemleriyle ilgili verilen emsal karar, kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını yeniden gündeme taşıdı.
Kararda, apartmanlarda projeye aykırı şekilde gerçekleştirilen balkon kapatma işlemlerinin yalnızca daire sahibini ilgilendiren bir tadilat olarak değerlendirilemeyeceği, binanın ortak mimari yapısını etkileyen bir değişiklik niteliği taşıdığı vurgulandı.
Balkonlar Sadece Daire Sahibini İlgilendirmiyor
Uzmanlar, birçok vatandaşın balkonları kendi özel kullanım alanı olarak gördüğünü ancak mevcut mevzuata göre balkon, teras ve dış cephelerin binanın ortak görünümünün bir parçası kabul edildiğini belirtiyor.
Bu nedenle balkonun camla kapatılması, PVC sistemlerle çevrilmesi veya dış görünüşü değiştirecek benzeri uygulamalar yapılması durumunda, yalnızca daire sahibinin kararı yeterli olmuyor. Yapılan değişiklikler tüm apartmanın mimari bütünlüğünü etkilediği için diğer kat maliklerinin haklarını da ilgilendiriyor.
Tek Bir Şikayet Süreci Başlatabiliyor
Yargıtay’ın değerlendirmesine göre, gerekli izinler alınmadan yapılan balkon kapatma işlemleri hakkında apartman sakinlerinden herhangi birinin belediyeye veya mahkemeye başvurması mümkün.
Uzmanlar, özellikle komşular arasında yaşanan anlaşmazlıklarda bu tür uygulamaların dava konusu olabildiğini belirterek, tek bir kat malikinin şikayetinin bile hukuki sürecin başlaması için yeterli olabileceğini ifade ediyor.
Başlatılan süreç sonucunda mahkemeler tarafından balkonun eski haline getirilmesine karar verilebiliyor. Ayrıca söküm masrafları, yargılama giderleri ve uygulanabilecek idari para cezalarının da ilgili daire sahibine yüklenebileceği belirtiliyor.
Çoğunluğun Yazılı Onayı Şart
Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde balkon kapatma gibi dış cepheyi etkileyen uygulamalarda kat maliklerinin büyük çoğunluğunun onayının alınması gerekiyor. Uzmanlar, sözlü izinlerin ileride hukuki uyuşmazlıklara yol açabileceğini belirterek, alınan kararların mutlaka yazılı hale getirilmesi ve apartman karar defterine işlenmesi gerektiğini vurguluyor.
Özellikle son yıllarda enerji tasarrufu, iklim koşullarından korunma ve kullanım alanını genişletme amacıyla tercih edilen cam balkon sistemlerinin, gerekli izin süreçleri tamamlanmadan uygulanmasının ciddi hukuki sonuçlar doğurabileceği ifade ediliyor.
Ev Alacak ve Tadilat Yapacak Vatandaşlara Uyarı
Gayrimenkul uzmanları da yeni konut satın almayı düşünen vatandaşları dikkatli olmaları konusunda uyarıyor. Satın alınacak konutlarda bulunan cam balkon veya kapatılmış balkonların ruhsat ve mimari projeye uygun olup olmadığının araştırılması gerektiği belirtiliyor.
Aynı şekilde balkonunda tadilat yapmayı planlayan vatandaşların da öncelikle apartman yönetim planını incelemeleri, gerekli izinleri almaları ve işlemleri resmi kayıt altına almaları tavsiye ediliyor.
Hukuki İhtilaflar Artabilir
Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararının ardından, apartmanlarda balkon kapatma uygulamalarına yönelik denetimlerin artabileceği ve komşular arasında bu konuda yaşanan hukuki anlaşmazlıkların daha sık gündeme gelebileceği değerlendiriliyor.
Uzmanlar, ileride mağduriyet yaşanmaması için vatandaşların herhangi bir tadilat işlemine başlamadan önce ilgili mevzuatı incelemeleri ve gerekli izin süreçlerini tamamlamalarının büyük önem taşıdığını ifade ediyor.
