Kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak amacıyla yürürlüğe giren yeni düzenleme, mülk sahipleri açısından önemli sonuçlar doğuruyor. Fiziki tebligat uygulaması sona ererken, tüm bildirimler artık e-Devlet üzerinden yapılıyor. Ancak bu dijital bildirimlere 15 gün içinde yanıt vermeyen hak sahipleri için mülkiyet kaybı riski ortaya çıkabiliyor.
Tebligat Dijitale Taşındı, Sorumluluk Artık Maliklerde
Yeni sistemle birlikte dönüşüm kapsamına alınan binalara ilişkin tüm kararlar, hak sahiplerinin e-Devlet hesaplarına tanımlanıyor. Böylece aylar süren kapıdan tebligat süreci ortadan kaldırılıyor. Yetkililer bu yöntemle sürecin hızlanmasını hedeflerken, mülk sahiplerinin bildirimleri düzenli kontrol etmesi zorunlu hale geliyor.
Uzmanlara göre, e-Devlet bildirimlerinin fark edilmemesi, dönüşüm sürecinin dışında kalınmasına neden olabiliyor.
15 Günlük Askı Süresi Sonrası Satış Yolu Açılıyor
Düzenlemenin en dikkat çeken noktası, tanınan sürenin oldukça kısa olması. e-Devlet üzerinden gönderilen tebligatı 15 gün içinde görmeyen, onaylamayan ya da dönüşüme katılmayan maliklerin arsa payları belediye tarafından satışa çıkarılabiliyor.
Satıştan önce karar 15 gün süreyle askıya alınıyor ve bu süre içinde itiraz hakkı tanınıyor. Askı süresi dolduktan sonra ise dönüşüme katılmayan paylar, rayiç bedel üzerinden satışa sunulabiliyor.
Hukukçular Uyarıyor: Dijital Bildirim Hayati Önem Taşıyor
ATV Haber’e konuşan Avukat Çiğdem Kezer, yeni sistemin özellikle tebligatı kaçıranlar için ciddi riskler barındırdığını belirtiyor. Kezer’e göre, sürece dahil olmayan payların satışa çıkarılması, geçmişte yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle yasal zemine oturtuldu.
Bu durum, dönüşüm projelerinin tıkanmasının önüne geçmeyi amaçlarken, bireysel mülk sahipleri için dikkatli takip zorunluluğu doğuruyor.
Yasal değişikliğin temel hedefi, kentsel dönüşümde yaşanan bürokratik gecikmeleri ortadan kaldırmak. Ancak uzmanlar, dönüşüm sürecindeki binalarda yaşayan vatandaşların e-Devlet bildirimlerini ve belediye duyurularını düzenli kontrol etmemesi halinde, rızaları dışında mülkiyet devriyle karşılaşabilecekleri uyarısında bulunuyor.
