Ev alıp satacak vatandaşları ilgilendiren Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) uygulamasında yeni dönem 5 Eylül 2026'da başlayacak.
Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından geçen ay Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğle duyurulan düzenlemeyle, konutun satılması halinde mevcut ZDS poliçesinin yeni mülk sahibine devredilmesi uygulamasına son verilecek.
Doğal Afet Sigortaları Kurumundan (DASK) edinilen bilgilere göre, 5 Eylül'den itibaren satışı gerçekleştirilen bir konuta ait eski ev sahibi adına düzenlenmiş ZDS poliçesi yeni ev sahibine geçmeyecek.
Mevcut poliçe, eski ev sahibinin sigorta şirketine veya acentesine iptal talebiyle başvurması üzerine, satışın tapuda tescil edildiği tarih itibarıyla sona erecek.
Konutun yeni sahibi açısından ise tapu işlemleri sırasında kendi adına düzenlenmiş ZDS poliçesinin bulunup bulunmadığı kontrol edilecek.
Kullanılmayan Primler İade Edilecek
Konutunu satan vatandaşların sona eren ZDS poliçesinde kullanılmayan günlere karşılık gelen prim tutarları iade edilecek.
Prim iadesi için sigorta ettirenin veya önceki ev sahibinin poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi ya da acentesine başvurması gerekecek. İade tutarı, tapudaki satışın tescil edildiği tarih esas alınarak poliçenin kullanılmayan süresi üzerinden hesaplanacak.
Böylece konut satışının ardından eski ev sahibine ait poliçenin ek belge düzenlenerek yeni mülk sahibine devredilmesi yerine, yeni ZDS poliçesinin doğrudan konutun yeni sahibi adına düzenlenmesi esas olacak.
Yeni düzenleme, yalnızca konut satışlarını kapsamayacak. Satış ve satışa benzer işlemler dışındaki hak sahibi değişikliklerinde mevcut ZDS poliçesi sona ermeyecek ve konutun yeni hak sahibiyle devam edecek.
Bu tür durumlarda konutun yeni hak sahibinin, mevcut poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekecek.
Sigorta şirketi veya acente ise bildirimin kendisine ulaşmasının ardından 24 saat içerisinde hak sahibi değişikliğini poliçeye işleyecek. Güncellenmiş poliçe yeni hak sahibine teslim edilecek.
DASK Yeni Düzenlemenin Gerekçesini Açıkladı
DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan, yeni düzenlemeye ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Demirkan, DASK olarak sigortalıların ihtiyaçlarını ve uygulamada ortaya çıkan gereksinimleri yakından takip ettiklerini, ZDS sisteminin daha etkin şekilde işlemesi için gerekli ihtiyaçları belirleyerek SEDDK ile sürekli istişare halinde çalıştıklarını söyledi.
Yeni uygulamaya neden ihtiyaç duyulduğuna ilişkin değerlendirmesinde Demirkan, ZDS sistemindeki süreçlerin vatandaşlar açısından açık ve anlaşılır olması ve uygulamanın tüm taraflar açısından aynı şekilde yürütülmesinin önem taşıdığını belirtti.
Demirkan, yeni uygulamayla birlikte konut sahibinin değişmesi halinde mevcut poliçenin nasıl devam edeceğine ilişkin sürecin daha açık hale getirilmesinin, uygulama birliğinin güçlendirilmesinin ve poliçenin doğru kişi adına düzenlenmesinin hedeflendiğini kaydetti.
Evini satan vatandaşların kullanılmayan süreye ait primlerinin nasıl iade edileceğine ilişkin de bilgi veren Demirkan, şu açıklamayı yaptı:
"Vatandaşlarımız, prim iadesine ilişkin işlemler için poliçelerini düzenleyen sigorta şirketi veya acenteleriyle iletişime geçebilir. İade tutarı, tapudaki tescil tarihi esas alınarak poliçenin kullanılmayan süresine göre hesaplanacak."
Yeni uygulamada sigorta şirketleri ve acenteler, özellikle satış dışındaki hak sahibi değişikliklerinde işlem sürecinin yürütülmesinde görev üstlenecek.
Yeni hak sahibinin bildirimde bulunmasının ardından değişiklik 24 saat içerisinde poliçeye işlenecek ve güncellenmiş poliçe yeni hak sahibine verilecek.
Konutun satılması nedeniyle sona eren poliçelerde kullanılmayan günlere ait primlerin iadesi için yapılacak başvurularda da sigorta şirketleri ve acenteler vatandaşların
başvuracağı noktalar olacak.
Ev Alıp Satacak Vatandaşlara DASK Uyarısı
DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan, 5 Eylül'den sonra ev alacak ve satacak vatandaşların ZDS poliçelerini de alım-satım sürecinin bir parçası olarak değerlendirmeleri gerektiğini belirtti.
Demirkan, evini satan vatandaşların mevcut ZDS poliçelerinin tapudaki satış işlemiyle birlikte sona ereceğini bilmeleri ve kullanılmayan günlere ait primlerin iadesi için sigorta şirketleri veya acenteleriyle iletişime geçmeleri gerektiğini söyledi.
Ev satın alacak vatandaşların ise tapu işlemi öncesinde kendi adlarına geçerli bir ZDS poliçesinin bulunup bulunmadığının kontrol edileceği belirtildi.
Satış dışındaki hak sahibi değişikliklerinde mevcut ZDS poliçesinin yeni hak sahibiyle devam edeceğini hatırlatan Demirkan, bu durumda yeni hak sahibinin mevcut poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirimde bulunması gerektiğini ifade etti.
Demirkan, bildirimin ardından poliçe güncellemesinin sigorta şirketi veya acente tarafından 24 saat içerisinde gerçekleştirileceğini belirtti.
Vatandaşların ZDS poliçeleriyle ilgili işlemler için öncelikle poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi veya acenteyle iletişime geçebileceği aktarıldı.
Sigorta şirketi veya acenteye ulaşılamaması ya da süreç hakkında bilgi ve desteğe ihtiyaç duyulması halinde ise dask.gov.tr internet sitesinde yer alan "DASK'a mesajım var" bölümü üzerinden DASK'a ulaşılabileceği belirtildi.
