Kullanılmayan döneme ait primlerin iadesinin önü açılırken, miras yoluyla gerçekleşen mülkiyet değişikliklerinde ise farklı bir uygulama izlenecek.
Ev sahibi olmak veya konutunu satmak isteyen milyonlarca vatandaşı ilgilendiren DASK düzenlemesinde önemli bir değişikliğe gidildi. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarındaki değişiklik Resmi Gazete'de yayımlandı.
Düzenlemeyle birlikte özellikle tapu devri sırasında uygulanan DASK poliçesiyle ilgili önemli bir değişiklik yapıldı. Buna göre konutun satış yoluyla el değiştirmesi halinde mevcut poliçenin yeni ev sahibine devredilmesi uygulaması sona erecek.
SEDDK'nın yayımladığı mevzuat kapsamında Zorunlu Deprem Sigortası, deprem ve deprem kaynaklı bazı risklere karşı binaları teminat altına alan zorunlu bir sigorta niteliğini koruyor.
Konut Satılınca Eski DASK Poliçesi Sona Erecek
Yeni düzenlemenin en dikkat çekici maddesi, konutun satış yoluyla başka bir kişiye geçmesi halinde mevcut DASK sözleşmesinin akıbetini belirliyor.
Buna göre taşınmazın tapuda yeni sahibi adına tescil edilmesiyle birlikte mevcut DASK sözleşmesi sona erecek. Böylece evi satan kişinin adına düzenlenmiş poliçenin yeni alıcıya aktarılması uygulaması kaldırılmış olacak.
Bu değişiklik, özellikle konut satışlarında tapu işlemleri ile sigorta sürecinin birlikte takip edilmesini gerektirecek.
Kullanılmayan DASK Primleri İade Edilebilecek
Yeni sistemin evini satan vatandaş açısından önemli sonuçlarından biri de poliçenin kalan süresine ilişkin primlerle ilgili olacak.
Konutun satışı nedeniyle DASK poliçesinin sona ermesi halinde, kullanılmayan döneme ilişkin primlerin sigorta sahibine iade edilmesinin önü açılacak.
Böylece poliçesinin süresi henüz dolmadan evini satan kişi, kullanılmayan süreye ilişkin ödediği primin iadesini alabilecek.
DASK mevzuatında da belirli durumlarda primlerin gün esasına göre hesaplanarak fazla kısmının iade edilmesine ilişkin hükümler bulunuyor.
Yeni Ev Sahibinin DASK Poliçesi Olması Gerekecek
Düzenlemeyle birlikte ev alım satımında yeni malik açısından da önemli bir sorumluluk ortaya çıkacak.
Taşınmazın yeni sahibi adına düzenlenmiş geçerli bir DASK poliçesinin bulunup bulunmadığı, tapu müdürlükleri veya işlemi gerçekleştirmeye yetkili kurumlar tarafından kontrol edilecek.
Dolayısıyla evini satan kişinin mevcut poliçesinin yeni alıcıya devredilmemesi, satış sonrasında yeni malik adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası bulunması gerekliliğini ortadan kaldırmayacak.
Miras Yoluyla Geçişte Uygulama Değişiyor
Düzenleme yalnızca satış işlemlerini kapsamıyor. Ancak satış dışındaki mülkiyet değişikliklerinde farklı bir yöntem uygulanacak.
Taşınmazın miras yoluyla yeni bir hak sahibine geçmesi durumunda mevcut DASK sözleşmesi devam edecek. Yeni hak sahibi, mülkiyet değişikliğini ve mevcut poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde sigorta şirketine bildirimde bulunacak.
Bu bildirim sonrasında sigorta şirketi veya acente tarafından poliçedeki hak sahipliği değişikliğini gösteren zeyilname hazırlanacak.
Şirket veya acentenin, bildirimin kendisine ulaşmasının ardından 24 saat içerisinde gerekli zeyilnameyi düzenleyerek poliçeyi yeni hak sahibine teslim etmesi öngörülüyor.
Düzenleme Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
Yeni Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları Resmi Gazete'de yayımlandı. Ancak düzenlemenin hükümleri yayımlandığı gün doğrudan uygulanmayacak.
Yeni uygulamanın, Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihten 15 gün sonra yürürlüğe girmesi öngörülüyor.
Bu nedenle konut alım satımı gerçekleştirecek vatandaşların tapu işlemleri sırasında DASK poliçesine ilişkin yeni kuralları dikkate almaları önem taşıyor.
Ev Alacak ve Satacaklar İçin Yeni Sistemin Özeti
Yeni düzenlemeyle birlikte konut satışlarında temel uygulama şu şekilde olacak:
Ev satıldığında mevcut DASK poliçesi yeni ev sahibine devredilmeyecek.
Taşınmazın yeni malik adına tescil edilmesiyle eski DASK sözleşmesi sona erecek.
Kullanılmayan poliçe dönemine ilişkin primlerin iadesi mümkün olacak.
Yeni ev sahibi adına geçerli DASK poliçesi bulunması gerekecek.
Miras yoluyla gerçekleşen mülkiyet değişikliklerinde mevcut poliçe devam edecek.
Miras yoluyla yeni hak sahibi olan kişi, durumu 15 gün içinde sigorta şirketine bildirecek.
Sigorta şirketi veya acente, bildirimin ardından 24 saat içinde gerekli zeyilnameyi düzenleyecek.
Yeni düzenleme, özellikle konut satışlarında DASK işlemlerinin yürütülme biçimini değiştirirken, hem satıcıların hem de alıcıların poliçe süreçlerini tapu işlemleriyle birlikte takip etmesini gerektirecek.
