Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yayımladığı yönetmelikle birlikte tapu işlemlerinde köklü değişiklikler hayata geçirildi.
Alıcı ve satıcıların farklı tapu müdürlüklerinden işlem yapabilmesine olanak tanıyan düzenleme, hem vatandaşlara kolaylık sağlayacak hem de işlemlerin hızlanmasına katkıda bulunacak.
Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren "Yetki Alanı Dışında ve Tarafların Farklı Birimlerde Bulunmaları Halinde Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik", mülkiyet devri işlemlerini elektronik ortamda yetki alınmaksızın gerçekleştirilebilir hale getiriyor.
FARKLI ŞEHİRLERDE İŞLEM KOLAYLIĞI
Yönetmelikle birlikte, alıcı ve satıcıların farklı şehirlerde bulunması işlemlere engel teşkil etmiyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın açıklamasına göre, yeni düzenleme sayesinde İstanbul'daki bir tapu müdürlüğünde bulunan satıcı, Bolu'daki bir taşınmazını satabilecek. Alıcı ise bulunduğu şehirdeki tapu müdürlüğünden işlemlerini tamamlayabilecek. Bu yenilik, Yozgat ve çevresindeki taşınmaz işlemlerinde de önemli kolaylıklar sağlayacak.
DOLANDIRICILIK RİSKİNE KARŞI DİJİTAL GÜVENCE
Dijitalleşen tapu işlemleri, sahtecilik ve dolandırıcılık risklerini de azaltıyor. Yeni sistemde, çipli kimlik kartlarının zorunlu hale getirilmesiyle kimlik doğrulama süreci daha güvenli hale getirildi. Artık eski nüfus cüzdanları işlemlerde kullanılamayacak.
VEKALETNAMELERE YENİ DÜZEN
21 Kasım 2023'ten önce düzenlenmiş vekaletnamelerle yetki alanı dışında işlem yapılamayacak. Bu düzenleme, vekaletname ile işlem yapan tarafların dikkatli olmasını gerektiriyor. Eski tarihli vekaletnamelerin geçerli olmaması, dolandırıcılığın önüne geçmek için alınan bir başka önlem olarak değerlendiriliyor.
MALİYETLERE ETKİ EDEN DÖNER SERMAYE ÜCRETLERİ
Yetki alanı dışında yapılan işlemlerde döner sermaye ücretleri iki katına çıkarken, yurt dışı temsilciliklerinde bu oran dört kata kadar artabilecek. Bu durum, işlemleri farklı müdürlüklerde gerçekleştiren vatandaşlar için maliyet artışına yol açabilir.
BİRDEN FAZLA DEVREDEN İÇİN YENİ KURALLAR
Birden fazla mülkiyet devreden tarafın bulunması durumunda, başvurunun aynı tapu müdürlüğünden yapılması zorunluluğu getirildi. Ancak devralan tarafların bir kısmının aynı birimde bulunması yeterli olacak.
YOZGAT’TA TAŞINMAZ İŞLEMLERİNE PRATİK ÇÖZÜM
Bu düzenleme, Yozgat gibi farklı illerle taşınmaz ilişkisi bulunan vatandaşlar için büyük kolaylık sunuyor. Özellikle memleketlerinden uzak şehirlerde yaşayan Yozgatlılar, tapu işlemlerini bulundukları şehirlerden kolaylıkla gerçekleştirebilecek. Vatandaşlar, yönetmelik sayesinde işlemlerini hızlı ve güvenli bir şekilde tamamlama imkanı bulacak.
Yeni uygulama, Yozgat başta olmak üzere ülke genelinde taşınmaz işlemlerinde yeni bir dönem başlatırken, süreçlerin daha şeffaf ve güvenli ilerlemesini sağlayacak.
