İstanbul’un Kadıköy ilçesi Feneryolu mahallesinde yaşanan olayda, 2019 yılında aylık 1.600 TL kira ödeyen bir kiracı, 2020 yılında kira bedelinin 3.500 TL’ye yükselmesinin ardından ödemelerini eksik gerçekleştirdi.
Ev sahibi, eksik kira ödemeleri nedeniyle icra takibi başlattı. Ancak kiracı, kira bedelini tam olarak ödediğini iddia ederek icra takibine itiraz etti. İtiraz üzerine dava mahkemeye taşındı. Süreç boyunca bilirkişi tarafından yapılan incelemeler sonucunda, kiracının kira sözleşmesindeki artış oranlarına uygun ödeme yapmadığı tespit edildi.
BİLİRKİŞİ RAPORU EV SAHİBİ LEHİNE ÇIKTI
Dava sürecinde mahkeme, kira sözleşmesindeki şartları ve ödenen tutarları uzman bir bilirkişiye inceletti. Hazırlanan bilirkişi raporu, ev sahibinin iddialarını destekledi. Raporda, kira sözleşmesinde belirtilen artış oranlarına uygun ödeme yapılmadığı açıkça ortaya konuldu.
MAHKEME: KİRACI HEMEN TAHLİYE EDİLSİN
Bilirkişi raporunu dikkate alan mahkeme, kiracının icra takibine yaptığı itirazın haksız olduğuna karar verdi. Eksik ödenen kira bedellerinin tahsil edilmesi ve kiracının tahliye edilmesi yönünde hüküm verdi. Mahkeme, tahliye kararını itiraz yolu kapalı şekilde hızlıca uygulamaya koydu.
AVUKATIN DEĞERLENDİRMESİ
Konuya ilişkin açıklama yapan Avukat Aylin Esra Eren, kararın özellikle düşük kira bedelleriyle ilgili uyuşmazlıklarda emsal niteliği taşıdığını belirtti. Eren, “Mahkeme, kira sözleşmesi ve ödeme durumlarını detaylıca incelemiş, kira artış oranlarının uygulanmadığını tespit etmiştir. Ayrıca kira bedeli düşük olduğu için itiraz yolu kapalı tutulmuştur” dedi.
Bu karar, son yıllarda ev sahipleri ve kiracılar arasında artan kira uyuşmazlıklarında dikkat çeken bir örnek olarak değerlendiriliyor.
