Ticaret Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulan yeni yönetmelikle birlikte yalnızca emlakçılar değil, doğrudan ev sahipleri de devlet denetimi altına alındı.
Karar, konut piyasasında keyfi fiyat artışlarının önüne geçilmesi ve piyasa dengesinin sağlanması amacıyla hayata geçirildi.
ARTIK EV SAHİPLERİ DE SORUMLU
Yönetmelik, bundan böyle internet ortamında yayınlanan tüm emlak ilanlarının sıkı biçimde inceleneceğini ve ilan sahibinin kim olduğuna bakılmaksızın yasa dışı fiyat artışlarına müdahale edileceğini hükme bağlıyor. 15 gün önce yürürlüğe giren düzenleme, Türkiye genelinde 81 ilde uygulanacak. Özellikle büyükşehirlerde son dönemde yüzde 25'lik yasal kira artış sınırını katbekat aşarak yüzde 50 ila 100’ün üzerine çıkan zam oranları, bu müdahalenin gerekçesi olarak öne çıkıyor.
KEYFİ ZAMLAR TAKİPTE
Bakanlık tarafından yapılan açıklamada, “Artık sadece emlak işletmeleri değil, doğrudan taşınmaz sahibi olan kişiler de ilan yoluyla yaptığı keyfi fiyat artışları nedeniyle cezai yaptırımla karşı karşıya kalacaktır” ifadeleri kullanıldı.
Bu kapsamda, piyasa gerçekleriyle bağdaşmayan, somut gerekçeye dayanmayan fiyat artışları doğrudan yasaklandı.
İnternette yayınlanan emlak ilanları artık yakın takibe alındı. Söz konusu ilanlarda fiyat manipülasyonuna yer verilmesi halinde, hem emlakçılar hem de bireysel ilan sahipleri idari yaptırımlarla karşılaşacak. Bakanlık, piyasada dengesizliğe yol açan spekülatif ilanların önüne geçmeyi, kiracıların daha adil şartlarda konut bulabilmesini hedefliyor.
VATANDAŞA ŞİKÂYET HAKKI TANINIYOR
Yeni düzenleme, kiracı ve ev sahiplerine yalnızca yükümlülük değil, aynı zamanda hak da tanıyor. Haksız fiyat artışına maruz kalan vatandaşlar, Ticaret Bakanlığı’na ya da Haksız Fiyat Değerlendirme Kurulu’na başvurarak şikâyet mekanizmasını kullanabilecek. Yaşanan mağduriyetlerde ise Tüketici Hakem Heyeti devreye girecek.
Emlak sektörünün önde gelen isimleri, yeni dönemde hem kiracıların hem de ev sahiplerinin daha dikkatli ve bilinçli hareket etmesi gerektiği uyarısında bulunuyor. Uzmanlar, “Yasal sınırları bilmeyen ev sahipleri yüksek cezalarla karşı karşıya kalabilir. Kiracılar da haklarını öğrenmeli ve gerektiğinde yasal yollara başvurmalı” diyor.
Yeni yönetmelikle birlikte kira piyasasında daha şeffaf, adil ve sürdürülebilir bir yapı hedeflenirken; yetkililer, denetimlerin artarak devam edeceğini belirtiyor.
