Tapu işlemlerini kolaylaştıran ve aile içi anlaşmazlıkları azaltmayı hedefleyen bu adım, mirasçıların karşılıklı rızaya dayalı olarak taşınmazları paylaşabilmelerine imkân tanıyor.
Ancak uygulama yürürlüğe girmiş olmasına rağmen, çok sayıda vatandaş yeni düzenlemeden henüz haberdar değil. Uzmanlar, bu gelişmenin hukuki süreçleri kısaltacağını, davaları azaltacağını ve aile içi ilişkilerde gerginliğin önüne geçeceğini vurguluyor.
Önceki uygulamada, yasal mirasçılar taşınmaz malları eşit şekilde paylaşmak zorundaydı. Bu durum, özellikle miras kalan taşınmazın niteliği ve kullanımı konusunda farklı görüşler olan mirasçılar arasında anlaşmazlıklara neden oluyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte, tarafların kendi aralarında anlaşarak taşınmazların devrini gerçekleştirebilmesi mümkün hale geldi.
Bu sayede kardeşler arasında "ev kimin olacak?", "arsa nasıl bölüşülecek?" gibi konularda çıkan tartışmaların, mahkemeye taşınmadan çözülebilmesi amaçlanıyor.
NOTER ONAYI ŞARTI KALKTI, TAPU MÜDÜRLÜKLERİ YETKİLİ HALE GELDİ
Daha önce mirasçılar arasında yapılacak devir işlemleri için noter onayı gerekiyordu. Ancak yeni sistemle birlikte bu prosedür de kaldırıldı. Artık mirasçılar, aralarında yapacakları anlaşma ile doğrudan Tapu Müdürlükleri üzerinden işlem gerçekleştirebilecek.
Bu adım, hem işlemlerin daha hızlı tamamlanmasına olanak sağlayacak hem de vatandaşlar için noter masraflarını ortadan kaldırarak ekonomik bir kolaylık sunacak.
HİSSELİ TAPULARA YENİ KURAL
Yeni düzenleme yalnızca miras paylaşımıyla sınırlı değil. Hisseli tapularla ilgili önemli bir değişiklik de getirildi. Bundan böyle bir taşınmazın hisseli satışı ya da devri söz konusu olduğunda, tüm hissedarların açık rızası alınmadan işlem yapılamayacak.
Bu düzenleme, özellikle hisseli tarla, arsa ve konut satışlarında yaşanan mağduriyetlerin önüne geçmeyi hedefliyor. Artık mirasçılardan biri taşınmazı satmak istediğinde, diğer tüm hissedarların izni olmadan satış gerçekleştirilemeyecek.
İşlemler şahsen yapılabileceği gibi, mirasçıların avukatlarına verecekleri noter onaylı vekâletname ile de tamamlanabilecek.
Yapılan bu yasal değişikliklerle birlikte, miras paylaşımı daha pratik, esnek ve barışçıl bir sürece dönüşüyor. Önceden mirasçılar arasında sıklıkla görülen "eşit paylaşım" nedeniyle yaşanan tartışmalar, artık yerini karşılıklı rızaya ve anlaşmaya bırakacak.
Uzmanlara göre bu uygulama, hem aile bireyleri arasında daha sağlıklı ilişkilerin korunmasına katkı sağlayacak hem de adliye koridorlarında yıllarca sürebilen miras davalarının büyük oranda önüne geçecek.
DAVA SAYILARINDA DÜŞÜŞ BEKLENİYOR, İŞLEMLER HIZLANACAK
Noter onayı zorunluluğunun kaldırılması, hem zamandan hem de masraftan tasarruf sağlayacak. Taraflar, artık hızlı ve doğrudan tapu müdürlükleri aracılığıyla işlemlerini tamamlayabilecek.
Adalet Bakanlığı kaynakları, bu değişiklik sayesinde miras nedeniyle açılan davalarda kayda değer bir düşüş beklediklerini açıkladı. Aynı zamanda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü de yeni sistemle birlikte işlem sürecinin ciddi oranda kısalacağını belirtiyor.
VATANDAŞLARA BİLGİLENDİRME ÇAĞRISI
Yetkililer, uygulamanın sağlıklı işleyebilmesi adına vatandaşların bölgedeki tapu müdürlükleri ya da avukatlar aracılığıyla yeni sistem hakkında bilgi almalarını öneriyor. Ayrıca toplumu bilinçlendirme amacıyla Adalet Bakanlığı’nın önümüzdeki dönemde kamu spotları ve bilgilendirme kampanyaları düzenlemesi bekleniyor.
