Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından uygulanan faiz indirimlerinin yanı sıra, Emlak Konut’un başlattığı 'Kazançlı Yatırım Kampanyası' ve önümüzdeki dönemde açıklanması beklenen sosyal konut projeleri, faiz oranlarının yüzde 40’ın altına inmesine neden oldu. Bu düşüş, kredi kullanıcıları için aylık taksitlerde önemli oranda azalma sağladı.
FAİZ ORANLARI YÜZDE 2.74’E GERİLEDİ
TCMB verilerine göre, konut kredisi faiz oranı, 21 Şubat 2025 itibarıyla yıllık yüzde 39.96 seviyesine gerileyerek, 8 Eylül 2023’ten itibaren kaydedilen en düşük seviyeyi gördü. Geçtiğimiz yılın Nisan ayında ise konut kredisi faiz oranı yüzde 45.14’e kadar yükselmişti. Son yıllarda döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle konut kredisi faiz oranlarında yaşanan artışlar, özellikle ev sahibi olmayı bekleyen kesimler üzerinde önemli bir baskı oluşturmuştu. Ancak Merkez Bankası’nın son dönemde gerçekleştirdiği faiz indirimleri, konut kredisi faiz oranlarını aşağı çekerek ev almak isteyenleri sevindirdi.
BANKALAR FAİZ ORANLARINI DÜŞÜRMEYE DEVAM EDİYOR
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, sadece Merkez Bankası’nın faiz politikasıyla sınırlı kalmayıp, bankalar arasındaki rekabeti de tetikledi. Geçtiğimiz dönemde en düşük faiz oranını sunan tek banka varken, şu an diğer bankalar da faiz oranlarını agresif şekilde düşürmeye başladı. Piyasada, yüzde 3.05 faiz oranı seviyelerinde olan krediler, şimdi yüzde 2.74 oranına kadar inmiş durumda. Bu faiz indirimi, konut kredisi kullanacak vatandaşların ödeyeceği aylık taksitleri büyük ölçüde aşağı çekiyor.
KREDİ MİKTARI AYNI, AYLIK ÖDEME 2.840 TL DAHA AZ
Kredi faiz oranlarındaki düşüş, özellikle büyük tutarlı konut kredisi çeken vatandaşlar için önemli bir fırsat yaratıyor. Örneğin, 1 milyon TL’lik konut kredisi çeken bir kişi, 120 ay vadeli ödeme planında faiz oranı yüzde 3.05 iken, aylık 31 bin 352 TL ödeme yapıyordu. Bu durumda, kredinin toplam maliyeti ise 3 milyon 762 bin 260 TL’ye çıkıyordu. Ancak faiz oranının yüzde 2.74’e çekilmesiyle, aynı vadede aylık ödeme 28 bin 512 TL’ye, toplam ödeme ise 3 milyon 421 bin 494 TL’ye düşüyor. Bu durumda, kredi kullanıcıları her ay 2.840 TL daha az ödeme yapacak ve toplamda 340 bin TL daha düşük ödeme yapmış olacak.
MERKEZ BANKASI’NIN FAİZ İNDİRİMİ EKONOMİYİ CANLANDIRIYOR
Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararları, sadece konut kredilerinde değil, diğer kredi türlerinde de etkisini gösteriyor. 21 Şubat 2025 tarihinde, ihtiyaç kredisi faiz oranı yüzde 63.11’e gerileyerek, 1 Mart 2024’ten bu yana en düşük seviyeye indi. 29 Mart 2024 tarihinde ihtiyaç kredisi faiz oranı yüzde 86’yı aşmıştı, ancak son birkaç ayda bu oran 7 puandan fazla bir düşüş gösterdi. Ticari kredilerde de faiz oranları 2024 yılının sonundan itibaren yaklaşık 4 puan gerileyerek yüzde 56.6 seviyelerine düştü. Ayrıca, kısa vadeli mevduat faizlerinde de önemli bir düşüş yaşandı. 1-3 ay vadeli mevduat faiz oranı, yüzde 51.8 ile 1 yılın en düşük seviyesine indi.
TÜRK LİRASI KREDİ HACMİ ARTTI
Merkez Bankası’nın faiz indirimleri, Türk Lirası kredi hacmini de artırdı. 26 Aralık 2024 ile 21 Şubat 2025 tarihleri arasında Türk Lirası cinsinden kredi hacmi 327 milyar TL artarak, toplamda 10 trilyon 367 milyar TL’ye ulaştı. Bu artış, ekonomideki kredi talebinin güçlü bir şekilde devam ettiğini ve düşük faiz oranlarının vatandaşların kredi kullanımına teşvik edici bir etkisi olduğunu gösteriyor.
SOSYAL KONUT HAMLESİ BEKLENİYOR
Ekonomik toparlanma sürecinin hızlanmasıyla birlikte, önümüzdeki dönemde Türkiye genelinde sosyal konut projelerinin gündeme gelmesi bekleniyor. Bu projelerle birlikte, düşük gelirli vatandaşların konut sahibi olmaları daha da kolaylaşacak. Emlak Konut’un başlattığı 'Kazançlı Yatırım Kampanyası' da bu süreçte önemli bir rol oynayarak, konut alıcılarına avantajlı faiz oranları sunmayı hedefliyor.
EV SAHİBİ OLMAK ARTIK DAHA KOLAY
Konut kredisi faiz oranlarının düşmesi, ev sahibi olmak isteyenler için büyük bir fırsat yaratıyor. Bu gelişme, konut piyasasını canlandırırken, özellikle uzun vadeli kredilerde ödenecek taksitlerin düşmesi, birçok kişinin ev sahibi olma hayalini daha erişilebilir kılıyor. Ancak, faiz oranlarındaki bu düşüşün kalıcı olup olmayacağı, önümüzdeki dönemde yapılacak yeni faiz indirimleri ve ekonomik politikalarla şekillenecek.
