Oysa bu detay, taşınmazın yasal niteliğini belirleyen en temel faktörlerdendir. Kırmızı ve mavi tapular arasındaki fark, gayrimenkulün türünü ve sahiplik durumunu doğrudan etkiliyor.
KIRMIZI TAPU NEDİR
Kırmızı renkli tapu, bir yapının bağımsız bir bölümünü temsil eder. Daire, dükkan veya işyeri gibi yapılar bu kapsamda değerlendirilir. Kırmızı tapular kendi içinde ikiye ayrılır:
Kat İrtifakı Tapusu: Eğer bina henüz inşaat aşamasındaysa fakat projesi onaylanmışsa bu tapu düzenlenir. Bu tapu, ileride bağımsız mülkiyete dönüşecek yapının hukuki temelini oluşturur. Ancak bu aşamada henüz oturum hakkı tanımaz.
Kat Mülkiyeti Tapusu: Binanın inşaatı tamamlandıysa, iskan alındıysa ve yasal süreçler sona ermişse düzenlenir. Bu tapuya sahip olan kişi, taşınmazın resmi ve yasal sahibi olur.
MAVİ TAPU NEDİR
Mavi renkli tapu ise bir arsanın tapusudur. Üzerinde yapı bulunsa bile, eğer bu yapı yasal olarak kayıtlı değilse, yani yapı ruhsatı ve iskanı yoksa tapuda yer almaz. Bu durum, özellikle yatırımcılar açısından hukuki belirsizlikler yaratabilir.
Ruhsatsız ya da kaçak yapıların bulunduğu arsalar, gelecekte çeşitli risklere neden olabilir. Bu tür taşınmazlarda mülkiyet hakları sınırlı olabileceği gibi, yıkım kararları ya da idari para cezalarıyla karşılaşma ihtimali de doğabilir.
SATIN ALMADAN ÖNCE MUTLAKA SORGULAYIN
Gayrimenkul alım-satımında tapunun varlığı kadar, niteliği de büyük önem taşır. Alıcılar, satın aldıkları mülkün tapu türünü dikkatlice incelemeli ve kat mülkiyeti olmayan yapılarla ilgili riskleri göz önünde bulundurmalıdır. Kırmızı tapu, bağımsız mülkiyeti ve resmi sahipliği ifade ederken; mavi tapu yalnızca arsa sahipliğini gösterir.
